Eschelbronn ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern und liegt idyllisch in der Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Heidelberg, Sinsheim und Mosbach bietet der Ort eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohngebiete und ein aktives Gemeindeleben aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Trotz seiner ländlichen Prägung verfügt Eschelbronn über eine gute Grundversorgung mit nahegelegenem Bäcker, Discounter und kleineren Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich auch noch in den umliegenden Orten. Eine Kita und Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen gibt es unter anderem in Sinsheim, Neckarbischofsheim und Neckargemünd.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Der Bahnhof sowie die nächste Bushaltestelle sind nur wenigen Gehminuten entfernt und bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 6 (Sinsheim) erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren gewährleistet ist.

Eschelbronn vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die familienfreundliche Struktur, die solide Infrastruktur und die landschaftlich attraktive Lage machen den Ort besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein sicheres Umfeld mit hoher Lebensqualität im Grünen legen.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven, verkehrsberuhigten Randlage von Eschelbronn und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Umgebung mit angenehmer Wohnstruktur.

Für das Grundstück wurde seitens der Eigentümer bereits im Vorfeld beim Baurechtsamt Rhein-Neckar-Kreis ein positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) erwirkt. Somit orientiert sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Bestandsbebauung und bietet eine verlässliche Planungsgrundlage.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 19 Metern sowie eine Tiefe von ca. 14 Metern. Die Erschließungsleitungen verlaufen unmittelbar an der Grundstücksgrenze, was eine unkomplizierte Anbindung im Zuge der Bebauung ermöglicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück in begehrter Lage zu sichern. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots und konkretisieren Sie gemeinsam mit Ihrem Bauträger Ihre individuellen Planungswünsche.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.