In begehrter Wohnlage von 68782 Brühl präsentiert sich dieses freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.
Das Haus überzeugt durch großzügige Grundrisse, einen sehr guten Pflegezustand, attraktive Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Eigennutzer, das Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zu den Gartenflächen.
Ausstattung & Merkmale:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• In den letzten Jahren umfassend saniert
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC
• Sehr gepflegter, zeitgemäßer Zustand
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.
Der Auszug erfolgt spätestens fünf Monate nach dem Notartermin, sodass die Wohnung auch kurzfristig zur Verfügung steht.

Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und bietet insgesamt vier Zimmer.
Highlights:
• Umfangreiche Sanierung der unteren Etage im Jahr 2004
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Saniertes Tageslicht-Gäste-WC
• Balkon im Obergeschoss
– Zweites Badezimmer im Dachgeschoss (noch nicht erneuert).
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausbau- und Nutzungspotenzial
Mit geringem baulichen Aufwand, beispielsweise durch die Entfernung der Wendeltreppe, kann das Dachgeschoss als separate Wohneinheit abgetrennt werden.
Somit besteht die Möglichkeit, das Haus von einem Zweifamilienhaus zu einem Dreifamilienhaus umzuwandeln. Dies ist ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ausstattung & Zustand
• Bodenbeläge: – Fliesen, Parkett und Laminat
• größtenteils erneuerte Elektroleitungen und Sicherungskästen
• Öl-Zentralheizung, Baujahr 2015
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ohne größeren Aufwand sofort beziehbar

Außenanlagen & Nebenflächen
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Schöne Gartenflächen
• Garage, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten
• Untergeschoss mit diversen Kellerräumen

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Pflege Schönau.
Das Erbbaurecht ist am 06.06.1961 eingetragen worden.
• Laufzeit: 99 Jahre, gültig bis 05.06.2060
• Erbbauzins neu festgesetzt am 11.11.2025
Aktueller Erbbauzins: 989,83 € jährlich

Aufgrund des vergleichsweise günstigen Erbbauzinses bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche in sehr guter Lage von Brühl zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis zu erwerben.

Fazit: Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes, großzügiges und flexibel nutzbares Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Brühl.
Dank des attraktiven Erbbaurechts eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die viel Wohnraum zu einem interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.