Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen einlädt.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Vorteilen. Der nahegelegene kommunale Kindergarten Walldorf ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso die Waldschule Walldorf, die nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt. Der Astorpark, ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle Walldorf, Nußlocher Straße, ist nur ca. 1 Gehminute entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A5 und A6 in ca. 10 Autominuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt am Main in ca. 60 Autominuten liegt.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zudem sind diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden, die eine kulinarische Vielfalt bieten.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage in Walldorf erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1965. Es bietet Menschen mit Ideen und Visionen viele Möglichkeiten. Es steht auf einem 572 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Modernisierung mit Erweiterungspotenzial.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit bereits wohnähnlicher Raumqualität.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume mit flexibler Nutzung, eine kleine Teeküche, ein Gäste-WC sowie ein ehemaliger Ladenbereich. Der Grundriss eignet sich für eine wohnwirtschaftliche oder auch kombinierte Nutzung.

Das Obergeschoss dient derzeit als Hauptwohnebene und umfasst eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie drei weitere Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Von zwei der Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Hervorzuheben ist insbesondere das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche in Wohnflächenqualität von rund 38 m². Obwohl diese Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, lässt sie sich aufgrund der vorhandenen Raumhöhe und Belichtung gut nutzen.

Ein echtes Plus ist das großzügige Kellergeschoss mit klassischen Lagerräumen, einem Heizraum, einem großen Hobbyraum mit viel Tageslicht und einem separaten Außenzugang. Ideal für Hobbys oder das Homeoffice.

Zur Immobilie gehören drei Garagen. Eine davon wird aktuell als alternative Eingangssituation genutzt, was interessante Möglichkeiten für eine Umgestaltung oder Erweiterung eröffnet. Denkbar ist beispielsweise die Wiederherstellung als Garage oder der Umbau zu einer Anbaufläche.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 120 m² kann durch die potenziellen Wohn- oder hochwertigen Nutzflächen von rund 38 m² im Dachgeschoss sowie durch zusätzliche Flächen im Untergeschoss erweitert werden.

Das Haus ist technisch für die Zukunft vorbereitet. Es besteht bereits ein Glasfaseranschluss und ein Stromanschluss über den Keller ist vorbereitet, sodass zukünftig auf einen Dachanschluss verzichtet werden könnte.

Das Grundstück selbst bietet Raum für kreative Ideen. Eine frühere Bauvoranfrage für eine zweite Bebauung wurde positiv beschieden. Auch wenn dafür heute keine Garantie gegeben werden kann, bleibt das Grundstück aufgrund seiner zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten attraktiv. Eine erneute Prüfung durch die zuständigen Behörden wird empfohlen.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Perspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen von Walldorf suchen.