Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Leimen, die sowohl durch ihre gute Anbindung als auch durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Denns BioMarkt in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 150 Meter entfernt. Auch die Tram-Station Georgi-Marktplatz ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Sportstätten. Der Menzerpark ist ideal für entspannte Spaziergänge, während Fitnessstudios wie Clever fit und Mrs. Sporty sportliche Betätigung ermöglichen. Kulturinteressierte können das nahegelegene Palais Seligmann besuchen.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie La Vite und das Leimener Brauhaus, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Heute bieten wir Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Leimen. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 117m² – ergänzt durch ein großzügiges Dachstudio bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und somit reichlich Platz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum blickgeschützten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine praktische Durchreiche verbindet die helle Küche mit dem Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Das ca. 25 m² große Dachstudio mit Zugang zur sonnigen Loggia schafft einen Rückzugsort mit besonderem Flair und ist ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer geeignet.

Im Kellergeschoss stehen ein großer Abstellraum und der Heizungsraum mit Öltank zur Verfügung. Die Ölzentralheizung stammt noch aus dem Baujahr 1986.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie einer Einzelgarage.