Infrastrukturelle Lage in Schönau:

Schönau ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Odenwald, nur wenige Autominuten von Heidelberg, Neckargemünd, Wilhelmsfeld und Schriesheim entfernt. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.


Verkehrsanbindung:
• Gute Anbindung über die L535 Richtung Heidelberg und Neckargemünd
• Busverbindungen nach Heidelberg, Schriesheim und ins Steinachtal
• Ca. 15–20 Minuten nach Heidelberg mit dem Auto
• Nahe gelegene Bundesstraßen und schnelle Anbindung zur A5 und A656


Einkaufsmöglichkeiten:
• Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzger und kleinere Fachgeschäfte im Ort
• Apotheke, Banken, Ärzte und Dienstleister vor Ort


Bildung & Betreuung:
• Grundschule in Schönau
• Mehrere Kindertagesstätten
• Weiterführende Schulen in Neckargemünd, Schönau (Werkrealschule) und Heidelberg gut erreichbar


Freizeit & Natur:
• Direkt am Waldrand gelegen – ideal für Wandern, Joggen, Mountainbiken
• Sportanlagen, Vereine und Kulturangebote im Ort
• Nähe zum Steinachtal und Odenwald für vielfältige Freizeitmöglichkeiten


Die Lage eignet sich perfekt für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung zur Stadt schätzen.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1933 (Aufstockung/Umbau-Anbau 1965) befindet sich in einer attraktiven und gesuchten Lage von Schönau im Rhein-Neckar-Kreis. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger, als auch für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Durch die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, kann das Haus problemlos in ein Vierfamilienhaus erweitert werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m² (inkl. ausbaufähigem Dachgeschoss), das Grundstück umfasst ca. 279 m².

Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Lediglich die Erdgeschosswohnung wurde 2017 vollständig modernisiert; alle anderen Wohnungen benötigen Renovierungen. Das Haus ist sofort bezugsfrei, außer die Erdgeschosswohnung, welche aktuell vermietet ist.

Aufteilung der Wohnungen : Die Wohnung im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss haben alle einen identischen Grundriss mit je ca. 66,2 m², das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 30 m².

Erdgeschoss:
- 3,5-ZKB-Wohnung
- Komplett renoviert in 2017
- Aktuell vermietet für €5400,--/Jahr/kalt

1. Obergeschoss:
- 3,5-ZKB-Wohnung
- Renovierungsbedürftig

2. Obergeschoss:
- 3,5-ZKB-Wohnung
- Renovierungsbedürftig

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- Große Dachterrasse mit Weitblick
- Ausbaupotenzial zur vollwertigen vierten Wohneinheit

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen:
- Abstellraum
- Separater Kellerraum
- Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Tankraum


Modernisierungen der letzten Jahre:
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Warmwasser) – 2015
- Kunststofffenster – 1972
- Dachdämmung – 1985
- Elektrik – 2002
- Erdgeschosswohnung komplett modernisiert – 2016
- Zwischen 1980 und 1989 Austausch aller Wasserleitungen in Kunststoffrohre


Außenbereich & Stellplätze:
- 3 Außenstellplätze
- Große elektrische Garage
- Carport
- Nebengebäude/Nebenhaus zur weiteren Nutzung

Besonderheiten auf einen Blick:

- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Ausbaupotenzial zum Vierfamilienhaus
- Teilweise modernisiert
- Voll unterkellert mit Sauna
- Stellplätze, Garage und Carport
- Tolle Dachterrasse mit Fernblick
- Gute Infrastruktur & Nähe zu Heidelberg
- Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Sofort bezugsfrei (EG vermietet)