Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage in Brühl überzeugt durch seine charmante Architektur, den familienfreundlichen Grundriss und das liebevoll angelegte 394 m² große Grundstück. Hier können Sie sonnige Tage auf der großen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten genießen. Sie sind von weiteren Gärten der Nachbarschaft umgeben, was eine besonders angenehme und offene Atmosphäre schafft.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und dem Blick ins Grüne besticht. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich, der durch seine Größe und den offenen Schnitt zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Elternzimmer nutzen lassen. Das große Tageslichtbad bietet viel Platz für die ganze Familie. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick in die grüne Umgebung genießen können.
Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, mehrere Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die unterkellerte Garage! Von hier aus gelangen Sie sowohl über den Hauskeller als auch über eine interne Treppe direkt ins Haus – äußerst praktisch und selten zu finden.

Technik und Modernisierung: Das Haus wurde ursprünglich mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Im Jahr 2001 erfolgte die Umstellung auf eine Stromheizung, die über Radiatoren betrieben wird – es handelt sich nicht um Nachtspeicheröfen oder elektrische Fußbodenheizungen. Eine Rückrüstung auf Gas-, Öl- oder Luft-Wärmepumpen-Systeme ist problemlos möglich.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch vor Bezug modernisiert werden, um den individuellen Stil und Komfort der neuen Eigentümer widerzuspiegeln.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was sich junge Familien wünschen: ein ruhiges Wohnumfeld, einen schönen Garten, viel Platz und ein enormes Entwicklungspotenzial. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen – in einer der beliebtesten Lagen von Brühl.