Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in Leimen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem Balkon, einem Kellerraum, einem zusätzlichen Abstellraum und einer Einzelgarage bietet sie alles, was man sich für komfortables Wohnen oder eine langfristige Kapitalanlage wünscht.

Die Wohnung wurde ab 2010 umfassend modernisiert. Neben der Elektrik wurden auch die Bodenbeläge und sämtliche Innentüren erneuert. Der Pflegezustand der Immobilie ist durchweg sehr gut – sie ist sofort bezugsfertig, ohne dass vor dem Einzug weitere Renovierungsarbeiten nötig wären.

Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer sowie den anliegenden Kinderzimmern gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Keller und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus ist die im Kaufpreis inbegriffene Einzelgarage – ein seltener Komfort in stadtnaher Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 31.12.2025 frei und kann somit ideal von Eigennutzern oder Kapitalanlegern übernommen werden.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Rücklagen und Hausverwaltung betragen derzeit ca. 380 €.

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