Das Haus liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend von Neckargemünd, einer charmanten Stadt am Neckar, nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt. Die Lage im Wiesenbacher Tal bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur.

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihre attraktive Split-Level-Bauweise, dem traumhaften Panoramablick über Neckargemünd sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 156 m² Wohnfläche.
Das Haus liegt in einer gesuchten, ruhigen Wohnlage im Wiesenbacher Tal und bietet durch seine architektonische Gestaltung ein besonders harmonisches Wohngefühl mit versetzten Ebenen und hellen, offenen Räumen.

Der gepflegte, pflegeleichte Garten sowie zwei Balkone, die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein.


Ausstattung & Details:

• Baujahr: 1989
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Grundstück: ca. 231 m²
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
• Küche: moderne Einbauküche (2010)
• Bauweise: Split-Level – offenes, lichtdurchflutetes Wohnen auf mehreren Ebenen
• Zimmer: 5
• Bäder: Tageslichtbad, separates Gäste-WC
• Balkone/Terrasse: zwei Balkone + Terrasse mit Blick ins Grüne
• Klimaanlage vorhanden
• Kellerräume: zwei zusätzliche Kellerräume sowie Hauswirtschaftsraum
• Außenstellplätze: zwei


Besonderheiten:

• Architektonisch ansprechende Split-Level-Bauweise
• Gepflegter Zustand
• Einbauküche von 2010 mit hochwertigen Geräten
• Gaszentralheizung von 2004 – effizient und zuverlässig
• Zwei Balkone und Terrasse mit herrlichem Panoramablick über Neckargemünd
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
• Kleiner, überschaubarer Garten – ideal für alle, die Komfort und wenig Pflegeaufwand schätzen
• Ruhige und gefragte Wohnlage inmitten des beliebten Wiesenbacher Tals


Infrastruktur & Umgebung:

• Verkehrsanbindung:
• Heidelberg ist in ca. 15 Autominuten erreichbar
• Busverbindung nach Wiesenbach und Neckargemünd Zentrum
• Bahnhof Neckargemünd mit S-Bahn-Anschluss Richtung Heidelberg, Mannheim und Mosbach

Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen direkt in Neckargemünd
- Internationale Schulen und Universitäten in Heidelberg leicht erreichbar

Freizeit & Natur:

• Wander- und Radwege durch das Neckartal und den Odenwald
• Freibad, Sportvereine, Tennisplätze und kulturelle Angebote im Ort
• Zahlreiche Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche


Sonstiges:

Diese Immobilie eignet sich ideal für:

• Familien, die Platz, Komfort und eine ruhige Lage suchen
• Paare, die großzügig wohnen und gleichzeitig Nähe zur Stadt schätzen
• Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Top-Lage suchen


Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – es besteht kein Renovierungsstau.
Der schöne Panoramablick, die intelligente Split-Level-Architektur und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum im Neckartal.