In ruhiger, naturnaher Lage präsentiert sich ein besonderes Angebot: Zwei übereinanderliegende Wohnungen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und separaten Eingängen stehen in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2006 zum Verkauf. Hervorzuheben ist der großzügige, sondernutzungsberechtigte Garten mit ca. 492m² (Gesamtgrundstückfläche), welche den beiden Wohnungen zugeteilt ist.

Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage.

Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus voneinander getrennt und können eigenständig genutzt oder vermietet werden.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschosswohnung – ca. 115 m²

• 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Zugang zur großen Terrasse und in den Garten
• Fußbodenheizung
• Bezugsfrei nach Absprache


Souterrainwohnung – ca. 115 m²

• 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• Heller Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
• Moderne Einbauküche
• 2x Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Zugang zur zweiten Terrasse
• Bereits freistehend
Diese Wohnung kann bei Bedarf nochmals in zwei kleinere Wohnungen unterteilt werden!

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
• Zwei moderne Einbauküchen
• Sondernutzungsrecht am großen Garten mit Gartenhaus – ideal für Kinder und Familien
• Vier Außenstellplätze inklusive
• Unverbaubarer Panoramablick in die Weinberge
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige, familienfreundliche Lage


Lage – Östringen-Eichelberg

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Eichelberg der Stadt Östringen, im nördlichen Landkreis Karlsruhe.
Eichelberg liegt eingebettet in sanfte Weinberge und Wälder, mit herrlichem Weitblick über das Kraichgauer Hügelland – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Infrastruktur & Umgebung:

• Östringen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
• Über die B292 und A6 besteht eine schnelle Anbindung an die Städte Heidelberg, Bruchsal, Sinsheim und Karlsruhe.
• Öffentliche Verkehrsanbindung über Buslinien nach Östringen, Odenheim und Ubstadt-Weiher.
• Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, ein Freibad, sowie zahlreiche Vereine und Weingüter prägen die lebenswerte Umgebung.
• Ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick in die Weinberge – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen.


Sonstiges:

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Mehrgenerationenwohnen
• Große Familien mit Platzbedarf
• Kapitalanleger mit Vermietungsinteresse


Beide Wohnungen befinden sich in einem top gepflegten Zustand und können getrennt oder gemeinsam genutzt werden. Einziehen, Wohlfühlen und den Blick über die Weinberge genießen!