Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage am Waldrand im Stadtteil Boxberg von Heidelberg. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr herrscht und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Direkt angrenzend beginnt der Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt und somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die Einkaufszentren im Stadtteil Rohrbach oder die Heidelberger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone zur Verfügung, die ebenfalls gut erreichbar ist.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Heidelberg und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Durch ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Kinder und Jugendliche sicher und bequem zu ihren Bildungsstätten.

Die Lage ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Busverbindungen bringen Sie bequem ins Heidelberger Zentrum oder zu den Straßenbahnlinien.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 656 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1991 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses. Heute umfasst die Immobilie insgesamt ca. 395 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten. Da sich der überwiegende Anteil der derzeitigen Wohneinheiten im Rohbau befinden, sind mehrere Umgestaltungsmöglichkeiten vorstellbar, die eine Erweiterung auf ca. 5 Wohneinheiten zulassen können. Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien oder Bauträger sowie Investoren, die bereit sind, ein neues Konzept und eine umfangreiche Sanierung / Renovierung vorzunehmen.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Keller- und Technikräumen eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung, die über eine Terasse mit Zugang zum großzügigen Garten verfügt. Im Erdgeschoss sind derzeit zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, von denen eine als Maisonette-Wohnung mit Verbindung zum Dachgeschoss gestaltet ist. Aktuell verfügt diese Wohneinheit über insgesamt 7 Zimmer. Alternativ wäre auch die Aufteilung der vier Räume, die sich über das Dachgeschoss erstrecken - in zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen möglich. Eine zusätzliche Option besteht darin, eine weitere Maisonette-Wohnung durch den Einbau einer Treppe zwischen der zweiten Wohnung im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss zu ermöglichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage unweit des Waldrands. Ein großer Garten, der einen direkten Zugang zum Waldspazierweg bietet sowie eine Terrasse im Souterrain und ein Balkon im Erdgeschoss bieten darüber hinaus viel Freiraum für Entspannung im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport sowie ein Bereich zur Schaffung weiterer Außenstellplätze, zur Verfügung.

Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Während die Einheiten im Unter- und Erdgeschoss dem Baujahresstand von 1976 entsprechen und damit einen hohen Sanierungsbedarf aufweisen, sind die Einheiten im Dachgeschoss in einem neueren Zustand von 1991.

Die Immobilie bedarf jedoch insgesamt größerer Investitionen, um sie in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen.

Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Räume, einen attraktiven Grundriss und der Anbindung an das Glasfasernetz sorgt für schnelles Internet.

Der Zufahrtsweg zur Immobilie steht zur Hälfte im Eigentum der Verkäufer, die weitere Hälfte ist dem Nachbar zugesprochen.

Diese Immobilie ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung bietet. Ein idealer Ort für Familien, die viel Platz benötigen oder für Investoren, die das Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten nutzen möchten.

- Wohnfläche: 395 m²
- Baujahr: 1976, Aufstockung Dachgeschoss 1991
- Zimmeranzahl: ca. 14
- Terrasse und Balkon
- Keller
- seperate WCs
- Garage und Carport
- Mehrere Badezimmer auf verschiedenen Etagen