Der Kastanienberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Neckargemünd. Die erhöhte Lage garantiert nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Neckargemünd liegt nur wenige Kilometer östlich von Heidelberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

S-Bahn-Anbindung Richtung Heidelberg und Mannheim
Schnelle Erreichbarkeit der B37
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Ärzte, Apotheken und Banken
Kindergärten und Schulen vor Ort
Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars und im Odenwald

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

In absolut begehrter Wohnlage von Neckargemünd, am beliebten Kastanienberg, präsentiert sich dieses hochwertig kernsanierte Zwei- bis Dreifamilienhaus mit herrlichem Blick über die Stadt und ins Neckartal.

Das im Jahr 1974 erbaute, freistehende Haus wurde zwischen 2015 und 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Heute überzeugt die Immobilie mit einer gehobenen, modernen Ausstattung, durchdachten Grundrissen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Kapitalanleger.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, aufgeteilt in drei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind separat begehbar und nicht miteinander verbunden (dies ist nicht möglich) – jede Einheit bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Das Grundstück umfasst ca. 326 m² und bietet neben einem pflegeleichten Hof auch eine Terrasse, einen Stellplatz sowie einen Carport. Das Haus bzw. die Wohnungen ist/sind sofort bezugsfrei.

Aufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss – ca. 98 m² – 2,5 Zimmer:

Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente:

- 2,5 Zimmer
- Neuwertige, hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Teilweise Parkettboden
- Hochwertige Ausstattung
- Kamin (teilweise vorhanden)
- Fantastischer Ausblick über Neckargemünd

Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.

Untergeschoss – Wohnung 1 – ca. 40,4 m² – 2 Zimmer:

- Separater Eingang
- 2 Zimmer
- Neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad
- Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung

Untergeschoss – Zweite Wohneinheit – ca. 30,6m²- 1,5 Zimmer:

- Separater Eingang
- 1,5 Zimmer
- Neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad
- Kompakte, gut geschnittene Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Besondere Highlights:

- Vollständige Kernsanierung 2015–2020
- Keine Renovierungen erforderlich
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Teilweise Kamin & Parkett
- Drei komplett getrennte Wohneinheiten mit 3 Einbauküchen
- Herrlicher Ausblick
- Terrasse
- Pflegeleichter Hof
- Stellplatz + Carport
- Eine Einheit vermietet
- Bezugsfrei nach Absprache

Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Top-Lage mit Aussicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand.