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Objektnummer: 67250020-1433646 | SIP-ID: 20676

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten & 266 m² Gesamtfläche im Zentrum von Dielheim

Hausansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 69234 Dielheim mit 126m² als Kapitalanlage kaufen
Balkon - Wohn- / Geschäftshaus in 69234 Dielheim mit 126m² als Kapitalanlage kaufen
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Diele - Wohn- / Geschäftshaus in 69234 Dielheim mit 126m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnen Essen - Wohn- / Geschäftshaus in 69234 Dielheim mit 126m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

545.000 €

Frau Marion Neuhaus
Frau Marion Neuhaus
Büro Neckargemünd
Frau Marion Neuhaus
Frau Marion Neuhaus
Büro Neckargemünd

Preise und Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Kaufpreis pro m²
2.048,87 €
Käuferprovision
4,76% inkl. gesetzl. Mwst.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
59.76
Mieteinnahmen ist
9.120 € p.a.
Stellplatz Garage
5

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten liegt in zentraler Lage von Dielheim, mitten im Ort.
Dielheim verfügt mit seinen ca. 9.000 Einwohnern über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermarkt, Apotheke, Banken, Ärzte, etc…). Ebenso hat Dielheim eine Grundschule, Kindergärten und eine Kleinkinderbetreuung.
Alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle mit Anbindung nach Wielsoch und zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss.

Nach Heidelberg sind es ca. 20 km, nach Sinsheim ca. 15 km und nach Wiesloch ca. 4 km.

Auch der Autobahnanschluss auf die A5 und A6 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

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69234 Dielheim

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Dielheim im Ortszentrum. Es handelt sich hierbei um das "Dietrich-Bonhoeffer-Haus".
Das Gebäude mit 2 Einheiten wurde 1964 auf einem 462 qm großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.
Das EG ist von der evangelischen Kirche angemietet. Hier befinden sich auf ca. 140 qm diverse Räumlichkeiten (Büro, Besprechungszimmer, Halle, etc.) sowie 2 WCs.
Einmal im Monat findet hier ein Gottesdienst der evangelischen Kirche statt sowie immer mal wieder wöchentliche Veranstaltungen wie die Krabbelgruppe.
Auch eine Nutzung als Praxis, Büro, o.Ä. wäre denkbar. Bei einer Wohnnutzung müsste ein Antrag auf Nutzungsänderung beim örtlichen Bauamt erst noch beantragt werden.
Die monatliche Kaltmiete liegt bei 760,-€. Erhöhungspotential bestünde.
Das OG ist von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei. Hier befindet sich die sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und 126 qm Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick über Dielheim hinweg.
Weiterhin stehen Ihnen noch 3 Garagen sowie Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier haben Sie nochmals viel Stau- und Lagerraum.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
69234
Ort
Dielheim
Wohnfläche
126 m²
Gesamtfläche
266 m²
Grundstücksfläche
462 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
266 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,56 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Ausstellungsdatum
03.04.2025
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
229,56 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Büro Neckargemünd

Bahnhofstr. 15, 69151 Neckargemünd
Frau Marion Neuhaus
Frau Marion Neuhaus