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Objektnummer: 67250020-1431302 | SIP-ID: 20635

Gepflegtes 2-Familienhaus mit traumhaftem Blick in bester Lage von Nußloch

Hausansicht II - Zweifamilienhaus in 69226 Nußloch mit 221m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 69226 Nußloch mit 221m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 69226 Nußloch mit 221m² kaufen
Kochen - Zweifamilienhaus in 69226 Nußloch mit 221m² kaufen
Bad - Zweifamilienhaus in 69226 Nußloch mit 221m² kaufen
Kaufpreis

890.000 €

Wohnfläche

221 m²

Grundstücksfläche

778 m²

Herr Jonas Schäfer
Herr Jonas Schäfer
Büro Wiesloch
Herr Jonas Schäfer
Herr Jonas Schäfer
Büro Wiesloch

Preise und Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Kaltmiete
7.440 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt
Stellplatz Garage
5

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Nußloch, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Diese Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Der Paul-Gerhardt-Kindergarten ist in ca. 500 Metern Entfernung erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen angenehm kurz gestaltet. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch die Apotheke Badischer Hof, die sich ca. 400 Meter entfernt befindet, gut abgedeckt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen, Nußloch Markgrafenstraße und Nußloch Friedhof, sind jeweils in ca. 430 und 440 Metern Entfernung gelegen und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A5, die in ca. 10 Kilometern erreicht werden kann, ein weiterer Pluspunkt. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Frankfurt am Main, ist ca. 90 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein nahegelegener Park in ca. 475 Metern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen, darunter einer in nur ca. 110 Metern Entfernung, macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von Interesse ist.

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69226 Nußloch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bester Lage von Nußloch. Das Haus wurde 1972 erbaut und stets gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich die größere Wohnung, die derzeit von der Eigentümerin genutzt wird, aber nach Absprache sofort frei ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² befinden sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit schöner Aussicht sowie das angrenzende Esszimmer. Eine hochwertige und neue Küche, die bei Übergabe im Objekt verbleiben kann. Ein separates WC und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum schönen Garten. Von der Erdgeschosswohnung gibt es einen Kellerabgang mit Abstellraum und Waschküche. Hier war früher auch ein Zugang zur Souterrainwohnung, der mit einfachen Mitteln wieder hergestellt werden kann.

Im Souterrain befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung ist seit ca. 2017 vermietet und hat eine Kaltmiete von 7440€ im Jahr. Neben den 3 Zimmern befindet sich wie oben ein Bad mit separatem WC, ebenfalls beide mit Tageslicht. Weiters ein Abstellraum und eine Küche, eine großzügige Terrasse über den Garagen gehört zur Wohnung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann mit geringem Aufwand sofort bezogen werden, derzeit wird das Haus mit Nachtspeicheröfen beheizt, hier gibt es mittlerweile neuere Methoden, die sowohl kostengünstiger als auch effizienter arbeiten.

2000 Umfassende Sanierungsmaßnahmen der Bäder, Bodenbeläge und teilweise der Wasserleitungen
2007 Erneuerung des Daches
2021 Erneuerung der Fenster

Ein weiteres Highlight sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Ihr Auto, zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, mit Stellplatz davor, sowie ein Einzelstellplatz neben dem Haus, welche das Angebot abrunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum

Objektdaten

PLZ
69226
Ort
Nußloch
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
778 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Strom
Effizienzklasse
F
Ausstellungsdatum
22.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Büro Wiesloch

Hauptstr. 130, 69168 Wiesloch
Herr Jonas Schäfer
Herr Jonas Schäfer