Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Nußloch, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Diese Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Der Paul-Gerhardt-Kindergarten ist in ca. 500 Metern Entfernung erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen angenehm kurz gestaltet. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch die Apotheke Badischer Hof, die sich ca. 400 Meter entfernt befindet, gut abgedeckt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen, Nußloch Markgrafenstraße und Nußloch Friedhof, sind jeweils in ca. 430 und 440 Metern Entfernung gelegen und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A5, die in ca. 10 Kilometern erreicht werden kann, ein weiterer Pluspunkt. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Frankfurt am Main, ist ca. 90 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein nahegelegener Park in ca. 475 Metern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen, darunter einer in nur ca. 110 Metern Entfernung, macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von Interesse ist.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bester Lage von Nußloch. Das Haus wurde 1972 erbaut und stets gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich die größere Wohnung, die derzeit von der Eigentümerin genutzt wird, aber nach Absprache sofort frei ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² befinden sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit schöner Aussicht sowie das angrenzende Esszimmer. Eine hochwertige und neue Küche, die bei Übergabe im Objekt verbleiben kann. Ein separates WC und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum schönen Garten. Von der Erdgeschosswohnung gibt es einen Kellerabgang mit Abstellraum und Waschküche. Hier war früher auch ein Zugang zur Souterrainwohnung, der mit einfachen Mitteln wieder hergestellt werden kann.

Im Souterrain befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung ist seit ca. 2017 vermietet und hat eine Kaltmiete von 7440€ im Jahr. Neben den 3 Zimmern befindet sich wie oben ein Bad mit separatem WC, ebenfalls beide mit Tageslicht. Weiters ein Abstellraum und eine Küche, eine großzügige Terrasse über den Garagen gehört zur Wohnung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann mit geringem Aufwand sofort bezogen werden, derzeit wird das Haus mit Nachtspeicheröfen beheizt, hier gibt es mittlerweile neuere Methoden, die sowohl kostengünstiger als auch effizienter arbeiten.

2000 Umfassende Sanierungsmaßnahmen der Bäder, Bodenbeläge und teilweise der Wasserleitungen
2007 Erneuerung des Daches
2021 Erneuerung der Fenster

Ein weiteres Highlight sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Ihr Auto, zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, mit Stellplatz davor, sowie ein Einzelstellplatz neben dem Haus, welche das Angebot abrunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.