Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis von Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Punkte des täglichen Lebens. Der Reitsportverein Leimen und die Sportparkhalle sind nur etwa 200 Meter entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie Fody's und Sofia, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 400 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A5, die in ca. 10 Kilometern erreichbar ist, gewährleistet eine bequeme individuelle Mobilität. Der internationale Flughafen Frankfurt ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Urlauber.

Die Stadt Leimen bietet eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren und einem geringen Leerstand von 4 Prozent. Die Infrastruktur ist familienfreundlich gestaltet, mit einem hohen Anteil an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Diese charmante 1,5-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen auf 47 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Sicherheit im Rahmen betreuten Wohnens.

**Highlights der Wohnung:**
- **Räumlichkeiten:** Die Wohnung verfügt über einen hellen Schlafbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich sowie eine kleine Einbauküche. Der vorhandene Balkon verlängert diesen gemütlich Bereich nach draußen. Die vorhandene Nische bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.
- **Badezimmer:** Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen sowohl Funktionalität als auch Komfort.
- **Barrierefreier Zugang:** Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, ein Aufzug ist vorhanden.
- **Heizung:** Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt.
- ** Vermietungsgarantie: es besteht ein Vermietungsvertrag bis 2028, der unabhängig vom Vermietungststand monatliche Einnahmen garantiert. Aktuell beträgt die Kaltmiete 6.960,- Euro p.a.

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage von Leimen.

**Zusammenfassung:**
Diese 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im betreuten Wohnen ist auf Grund der Vermeitungsgarantie ideal Kapitalanlager. Auch Eigennutzer die Wert auf Eigenständigkeit legen, dabei aber die Sicherheit und den Komfort einer barrierefreien Umgebung zu schätzen wissen können hier nach Absprache ihr neues Zuhause finden. Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

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- Wohnfläche: 47 qm
- Zimmer: 1.5
- Balkon vorhanden
- Kaufpreis: 159000 Euro
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat im Wohnbereich, Fliesen im Bad
- Küche: Pantryküche
- Bad: Modernes Duschbad
- Lage: Ruhige Wohngegend
- Geeignet für Singles oder Paare