Die Maisonette-Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs mit optimaler Infrastruktur.

Die nächste Straßenbahn-Station ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahn A5 ist in etwa 12 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in ca. 73 Kilometern. Für Familien sind die Heiligenbergschule (ca. 120 Meter) sowie mehrere fußläufig erreichbare Kindertagesstätten ein Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein REWE City Markt in ca. 270 Metern. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Salem (ca. 80 Meter) bestens gewährleistet. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Die Umgebung bietet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten – vom weitläufigen Odenwald bis zum Heiligenberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten. Der Neckar lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein, und die Stadt selbst bietet eine lebendige Kultur- und Gastronomieszene.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Der helle Wohnbereich mit einer höheren Deckenhöhe und teilweise offenem Luftraum mit Empore bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Dachterrasse, die teilweise auch überdacht ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer mit separatem Balkon, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer.

Über eine moderne Stahl-Wendeltreppe wird die obere Etage mit einem Emporen-Zimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad erreicht.

Der Keller sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.

Die Lage ist besonders attraktiv – Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Diese hervorragende Anbindung und das angenehme Wohnumfeld machen die Maisonette-Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und guter Infrastruktur suchen.

Das Hausgeld incl. Rücklagenvorauszahlung beläuft sich auf derzeit monatl. 559 €. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus zum 31.12.2023 war € 33.538,32.

- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Zimmeranzahl: 4,5
- Balkon vorhanden
- 2. Bad vorhanden
- Bodenbeläge: Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern
- Sicherheit: Einbruchhemmende Haustür und Fenster
- Kellerraum inklusive
- Fernwärme