Objektnummer: 67250020-1301589 | SIP-ID: 18707F
Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential und schönem Garten in Reichartshausen





+2
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Grundrisse
Kaufpreis
299.000 €
Wohnfläche
137,4 m²
Grundstücksfläche
578 m²
Adresse
74934 Reichartshausen

Frau Marion Neuhaus
Büro Neckargemünd

Frau Marion Neuhaus
Büro Neckargemünd
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
74934 Reichartshausen
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Reichartshausen ist eine kleine, charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, bekannt für ihre malerische Landschaft und naturnahe Umgebung. Sie liegt im Herzen des Kleinen Odenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte schätzen.
Reichartshausen ist optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Städte Heidelberg, Mannheim, Sinsheim und Heilbronn, über die Bundesstraßen B292 und B37 sind die größeren Städte bequem erreichbar, was die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler macht. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls regelmäßige Busverbindungen zu umliegenden Bahnhöfen, was eine flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.
Die Infrastruktur von Reichartshausen erfüllt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens. Es gibt Bäckereien, eine Postfiliale und weitere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf direkt vor Ort. Supermärkte befinden sich in den naheliegenden Ortschaften Aglasterhausen und Helmstadt. Zusätzlich sorgen verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ein Wochenmarkt für eine gute lokale Versorgung. Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, und für weitergehende medizinische Leistungen sind Kliniken und Fachärzte in den umliegenden Städten Heidelberg und Mosbach schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. In Reichartshausen gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Reichartshausen bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer naturnahen und beschaulichen Atmosphäre genießen möchten. Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur. Das soziale Leben wird durch ein aktives Vereinswesen gefördert.
Reichartshausen ist optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Städte Heidelberg, Mannheim, Sinsheim und Heilbronn, über die Bundesstraßen B292 und B37 sind die größeren Städte bequem erreichbar, was die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler macht. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls regelmäßige Busverbindungen zu umliegenden Bahnhöfen, was eine flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.
Die Infrastruktur von Reichartshausen erfüllt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens. Es gibt Bäckereien, eine Postfiliale und weitere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf direkt vor Ort. Supermärkte befinden sich in den naheliegenden Ortschaften Aglasterhausen und Helmstadt. Zusätzlich sorgen verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ein Wochenmarkt für eine gute lokale Versorgung. Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, und für weitergehende medizinische Leistungen sind Kliniken und Fachärzte in den umliegenden Städten Heidelberg und Mosbach schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. In Reichartshausen gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Reichartshausen bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer naturnahen und beschaulichen Atmosphäre genießen möchten. Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur. Das soziale Leben wird durch ein aktives Vereinswesen gefördert.
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Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Potential für die ganze Familie!
Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus, welches ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen bietet! Ursprünglich 1949 erbaut und 1970 erweitert, verbindet das massiv gebaute Haus den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 137,38 m² auf einem großzügigen 578 m² großen Grundstück bietet reichlich Platz für Ihre Wohnträume.
Highlights und Details des Hauses:
Wohnfläche: ca. 137,38 m²
Grundstück: 578 m² mit gepflegtem Garten
Zimmer: 7 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Außenbereich: Schöne Terrasse und ein Wintergarten, ideal für Entspannung und
Familienaktivitäten im Freien
Baujahr: 1949, Um-/Anbau 1970
Renovierungen: Seit 2014 wurden viele Bereiche erneuert, darunter teilweise Fenster, neue Böden
und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten. Die Zuwasserleitungen ins Haus wurden
2022 erneuert, im Haus wurden sie teilweise erneuert.
Erdgeschoss: Modernisiert und renoviert, sofort bezugsfertig.
Obergeschoss: Bietet Ausbaupotential und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen saniert zu
werden.
Keller: Vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche.
Infrastruktur: Glasfaseranschluss und eine Garage sind vorhanden. Die Heizung läuft bislang über
Strom, Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme und Potential sind, das sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Die Raumaufteilung ist ideal für individuelle Wohnkonzepte und ermöglicht auch ein Mehrgenerationenwohnen. Dank des Glasfaseranschlusses und der ruhigen Lage bleibt die Verbindung nach außen bestehen – ideal für Homeoffice und moderne Kommunikation.
Das Grundstück und Gebäude befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortskern II" der Gemeinde Reichhartshausen. In Bezug auf die bereits stattgefundene Sanierungsauftaktveranstaltung am 30.06.2022 im Centrum möchten wir Sie hiermit gerne auf die Möglichkeit hinweisen, dass für die Modernisierung des Gebäudes und gegebenenfalls auch Abbruchmaßnahmen ein Zuschuss- und /oder eine erhöhte steuerliche Abschreibung gemäß §§7h, 10f EstG in Anspruch genommen werden kann.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbau-Charme und modernen Akzenten verzaubern und gestalten Sie hier Ihr persönliches Familienparadies. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich zu zeigen!
Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus, welches ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen bietet! Ursprünglich 1949 erbaut und 1970 erweitert, verbindet das massiv gebaute Haus den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 137,38 m² auf einem großzügigen 578 m² großen Grundstück bietet reichlich Platz für Ihre Wohnträume.
Highlights und Details des Hauses:
Wohnfläche: ca. 137,38 m²
Grundstück: 578 m² mit gepflegtem Garten
Zimmer: 7 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Außenbereich: Schöne Terrasse und ein Wintergarten, ideal für Entspannung und
Familienaktivitäten im Freien
Baujahr: 1949, Um-/Anbau 1970
Renovierungen: Seit 2014 wurden viele Bereiche erneuert, darunter teilweise Fenster, neue Böden
und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten. Die Zuwasserleitungen ins Haus wurden
2022 erneuert, im Haus wurden sie teilweise erneuert.
Erdgeschoss: Modernisiert und renoviert, sofort bezugsfertig.
Obergeschoss: Bietet Ausbaupotential und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen saniert zu
werden.
Keller: Vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche.
Infrastruktur: Glasfaseranschluss und eine Garage sind vorhanden. Die Heizung läuft bislang über
Strom, Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme und Potential sind, das sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Die Raumaufteilung ist ideal für individuelle Wohnkonzepte und ermöglicht auch ein Mehrgenerationenwohnen. Dank des Glasfaseranschlusses und der ruhigen Lage bleibt die Verbindung nach außen bestehen – ideal für Homeoffice und moderne Kommunikation.
Das Grundstück und Gebäude befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortskern II" der Gemeinde Reichhartshausen. In Bezug auf die bereits stattgefundene Sanierungsauftaktveranstaltung am 30.06.2022 im Centrum möchten wir Sie hiermit gerne auf die Möglichkeit hinweisen, dass für die Modernisierung des Gebäudes und gegebenenfalls auch Abbruchmaßnahmen ein Zuschuss- und /oder eine erhöhte steuerliche Abschreibung gemäß §§7h, 10f EstG in Anspruch genommen werden kann.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbau-Charme und modernen Akzenten verzaubern und gestalten Sie hier Ihr persönliches Familienparadies. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich zu zeigen!
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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Finanzierung
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Anbieterinformationen
Büro Neckargemünd
Bahnhofstr. 15, 69151 Neckargemünd

Frau Marion Neuhaus
06221 40 50 30