Reichartshausen ist eine kleine, charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, bekannt für ihre malerische Landschaft und naturnahe Umgebung. Sie liegt im Herzen des Kleinen Odenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte schätzen.
Reichartshausen ist optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Städte Heidelberg, Mannheim, Sinsheim und Heilbronn, über die Bundesstraßen B292 und B37 sind die größeren Städte bequem erreichbar, was die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler macht. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls regelmäßige Busverbindungen zu umliegenden Bahnhöfen, was eine flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.
Die Infrastruktur von Reichartshausen erfüllt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens. Es gibt Bäckereien, eine Postfiliale und weitere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf direkt vor Ort. Supermärkte befinden sich in den naheliegenden Ortschaften Aglasterhausen und Helmstadt. Zusätzlich sorgen verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ein Wochenmarkt für eine gute lokale Versorgung. Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, und für weitergehende medizinische Leistungen sind Kliniken und Fachärzte in den umliegenden Städten Heidelberg und Mosbach schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. In Reichartshausen gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Reichartshausen bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer naturnahen und beschaulichen Atmosphäre genießen möchten. Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur. Das soziale Leben wird durch ein aktives Vereinswesen gefördert.

Das hübsche Einfamilienhaus bietet Ihnen nach einigen Sanierungsarbeiten viel Potential für die ganze Familie.
Ursprünglich wurde es 1949 in Massivbauweise erbaut und dann 1970 erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf 2 Wohnebenen und 7 Zimmer verteilen.

Das großzügige 578 m² große Grundstück bietet Ihnen einen tollen Obstgarten und reichlich Platz für Ihre Kinder.
Eine schöne Terrasse und ein Wintergarten sind ideal für Entspannung und Familienaktivitäten im Freien.

Im Erdgeschoss des Hauses wurden seit 2014 Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt: teilweise neue Fenster, neue Böden, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten, teilweise Erneuerung der Wasserleitungen.
Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein großer Flurbereich mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein Esszimmer und eine Tageslichtküche mit Einbauküche und Speisekammer zur Verfügung.

Im Obergeschoss gab es keine Sanierungen. Dieses bietet Ihnen noch Ausbaupotential und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen saniert zu werden.

Aktuell befindet sich hier noch ein kleines Badezimmer, eine große Wohnküche, die als Zimmer ausgebaut werden kann sowie 2 weitere Zimmer.

Im Dach befindet sich noch ein Dachspeicher (nicht gedämmt).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Kellerbereich ist noch in einem ursprünglichen Zustand. Von der Kellerebene besteht ein direkter Zugang in die Garage, sodass Einkäufe trockenen Fußes direkt im Haus verstaut werden können.

Die Zuwasserleitungen ins Haus wurden 2022 erneuert, im Haus wurden sie nur teilweise erneuert. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Heizung läuft bislang über Strom, Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. Hier besteht auf jeden Fall Erneuerungsbedarf.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme und Potential sind, das sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Handlungsbedarf besteht in den Gewerken wie Dach, Heizung, teilweise Fenster, Elektrik, teilweise Wasserleitungen, teilweise Böden, Bad, etc.

Das Grundstück und Gebäude befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortskern II" der Gemeinde Reichhartshausen. In Bezug auf die bereits stattgefundene Sanierungsauftaktveranstaltung am 30.06.2022 im Centrum möchten wir Sie hiermit gerne auf die Möglichkeit hinweisen, dass für die Modernisierung des Gebäudes und gegebenenfalls auch Abbruchmaßnahmen ein Zuschuss- und /oder eine erhöhte steuerliche Abschreibung gemäß §§7h, 10f EstG in Anspruch genommen werden kann.

Weitere Informationen erhalten Sie hier direkt bei der Gemeinde.