St. Leon-Rot liegt idyllisch im Süden des Rhein-Neckar-Kreises, nahe Heidelberg und Speyer. Das Einfamilienhaus liegt nordöstlich des Zentrums und ist durch eine Bushaltestelle (500 m), eine Bahnstation (7 km) und eine Autobahnauffahrt (1 km) hervorragend angebunden. Die Lage ist ideal für Familien, da sie bequem zu einer Grundschule, drei Kindergärten, einem Gymnasium und mehreren Einkaufsmöglichkeiten gelangen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. einen Badesee in der Nähe. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung und eine vielfältige Gastronomie.

Die Nähe zu Heidelberg und Speyer, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Fülle an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus in St. Leon zu einer attraktiven Option für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus im Ortsteil St. Leon von St. Leon-Rot bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie die beiden Balkone im Obergeschoss, die zwei der drei dort befindlichen Zimmern zusätzlichen Freiraum bieten. Der Garten kann nach einer Neugestaltung in eine grüne Wohlfühloase verwandelt werden.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Das Duschbad im Erdgeschoss sowie das Hauptbad im Obergeschoss mit Eckwanne und bodengleicher Dusche wurden ebenfalls im Zuge der Modernisierung im Jahr 2007 saniert. Die Zimmer sind überwiegend mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet, zudem gibt es im Obergeschoss einen kleinen Abstellraum.
Das ca. 460 m² große Grundstück bietet neben dem Garten und Hofbereich eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im angrenzenden Abstellraum sowie einen gesonderten Bereich für Gartengeräte. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage sorgen für zusätzliche Parkmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weiteren Platz für Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bereits unbewohnt und somit sofort verfügbar. St. Leon-Rot überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Verkehrsanbindung. Die idyllische Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich bei einer Besichtigung vor.
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