Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die durch ihre naturnahe Lage besticht. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zur Natur macht sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Supermarkt ist unweit entfernt und bietet eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten sowie die Schule ein großer Vorteil. Die medizinische Versorgung ist durch ein im Ort befindliches Ärztehaus gewährleistet. Für kulinarische Genüsse sorgen eine Bäckerei, ein Café sowie verschiedene Restaurant. Auch zwei Fitnesstudios, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut sowie eine Postannahmestelle und eine Grün- und Parkanlage sind ganz in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 34 gewährleistet. Dies ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch den Branichtunnel ist man innerhlab von 10 Minuten auf der Autobahn.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimale Bedingungen bietet. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht die Lage der Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ihnen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei Wohnhäuser in ruhiger Lage mit unverbaubarem Weitblick. Benötigen Sie den gesamten Platz als Generationenprojekt, wollen Sie wohnen und arbeiten miteinander verbinden oder Ihre Finanzierung mit einer Vermietung reduzieren? - Hier können Sie individuell entscheiden!

Die Häuser befinden sich auf einem insgesamt 541m² großem Grundstück und sind direkt bezugsfrei. Die gesamte Wohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf das Haupt- (ca. 160m²) und das Nebenhaus (ca. 80m²). Durch die Hanglage ist der Zugang in beide Häuser über das 1. Stockwerk. Das Nebengebäude kann fast ebenerdig betreten werden, das Haupthaus hat mehrere Treppenstufen bis zum Eingang.

Nach dem damaligen Erwerb der Häuser haben die Eigentümer angefangen, das Haupthaus (bis 2023) und das Nebengebäude (2016) zu sanieren. Hierbei wurden die Elektrik erneuert, die Bodenbeläge im Haupthaus, die Bäder sowie die Fenster in beiden Häusern erneuert. Dank dieser Maßnahmen steht Ihnen ein zügiger Bezug nichts im Wege.

Durch den Flur des Haupthauses gelangen Sie einen großzügigen Garderobenbereich und finden die Gästetoilette vor. Die offen gehaltene Küche schließt sich direkt dem Wohnzimmer an. Aus diesem Raum gelangen Sie auf die sonnig gelegen Terrasse, aus welcher Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne haben und den wohlverdienten Feierabend genießen können. Die Terrasse, welche sich über einer Doppelgarage mit el. Sektionaltor befindet, hat Zugang in den Garten, welcher sich wunderbar für Gartenfans mit eigenem Gemüseanbau oder als Spieleparadies für Ihre Kinder eignet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches einen Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse und dem Garten hat. Ein Duschbad, ein weiteres Zimmer - ob Gästebereich oder Büro - sowie eine neuwertige Sauna finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene vor. Im Obergeschoss haben Sie zwei Schlafzimmer, wovon eines einen Balkon hat, sowie ein Tageslichtbad mit begehbarere Dusche und Trapezbadewanne. Das gedämmte Dach eignet sich wunderbar als Stauraum. Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum samt Waschküche, ein Durchgangszimmer sowie den Öltankraum vor. Ein direkten Ausgang neben die Garage und den zugehörigen Stellplatz ermöglichen das Verstauen Ihrer Einkäufe ohne lange Wege.

Im Nebengebäude finden Sie eine große Küche samt Essbereich und ein separates Wohnzimmer vor. Mit wenig Aufwand könnten aus dem Essbereich beide Häuser wieder miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss werden Sie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche haben.
Auch das Nebengebäude ist unterkellert, dieser Räume sind über den Vorgarten zugänglich.

Bei weiterem Interesse oder Fragen dürfen Sie sich gerne bei uns melden.

- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige Eichenparkettböden im Obergeschoss und Wohnzimmer des Haupthauses
- neue Küchen
- neue Tageslichtbäder
- neue Fenster
- Balkonkraftwerk
- Balkon in Südausrichtung und große Dachterrasse mit Panoramablick
- viel Stauflächen in den Kellerräumen sowie Dachböden
- Doppelgarage mit el. Sektionaltor uns sep. Stellplatz