Die Wohnung liegt in Ettlingen – einer attraktiven Stadt südlich von Karlsruhe, die urbanes Leben, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität verbindet. Als gefragter Wohnstandort in der Technologieregion Karlsruhe bietet Ettlingen ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch am Mietmarkt seit Jahren stabil nachgefragt ist.

Innerhalb Ettlingens befindet sich die Immobilie in Oberweier, einem ruhigen, angenehm „dorfgeprägten“ Stadtteil mit viel Wohncharakter. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich und geprägt von Anliegerverkehr (typisch Tempo-30-Umfeld) – ideal für alle, die nach Feierabend gern ruhig wohnen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Ettlingen ist über die Stadtbahnlinien S1/S11 sehr gut Richtung Karlsruhe angebunden – praktisch für Pendler und damit ein klares Argument für die Vermietbarkeit. Auch mit dem Auto sind die regionalen Achsen zügig erreichbar, unter anderem über die A5.

Für Freizeit und Alltag bietet Ettlingen einen hohen Wohlfühlfaktor: Die Altstadt mit Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ettlinger Schloss als kulturelles Herz der „Stadt an der Alb“ schaffen eine Lage, die nicht nur praktisch, sondern auch lebenswert ist.

Wer an eine Souterrainwohnung denkt, hat oft ein dunkles Bild im Kopf. Diese hier dreht den Gedanken einmal komplett um: modern, hell und eine großer Außenbereich. Eine Kapitalanlage, die nicht über Klischees kommt, sondern über Qualität.

Diese zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer wurde 2019 saniert und präsentiert sich entsprechend sehr gepflegt und zeitgemäß. Das Highlight ist hier ganz klar der Wohnbereich: Eine breite, bodentiefe Schiebetürenfront sorgt für viel Licht und ein offenes Raumgefühl – genau das Detail, das den typischen „Souterrain-Eindruck“ praktisch verschwinden lässt.

Direkt daran anschließt die Außenfläche: eine großzügige Terrasse plus Gartenbereich – ein seltenes Plus, das die Wohnung spürbar aufwertet und am Mietmarkt hervorragend funktioniert. Wer draußen sitzen oder einfach nur „Grün vor der Tür“ haben will, findet hier etwas, das in dieser Kategorie nicht selbstverständlich ist.

Auch im Tageslichtbadezimmer wurde an den Alltag gedacht: ein praktischer Waschmaschinenanschluss macht unabhängig von gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen, die großen Fliesen geben den modernen Touch der Wohnung wieder und der Handtuchtrockner bietet zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz, den aktuell der Mieter unentgeltlich nutzt.

Fazit: eine moderne, vermietete Wohnung, die mit Licht, Terrasse und Garten überrascht – und damit genau das liefert, was Kapitalanleger suchen: Wohnqualität, Nachfrage und Entwicklungsspielraum.

- Heizung und Warmwasser über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2022
- zweifach-verglaste Kunststofffester aus dem Jahre 2019
- Gesamtfläche ca. 73 m², davon ca. 57 m² Wohnfläche
- im Jahre 2019 umfänglich saniert: Fliesenarbeiten in der Wohnung und Sanitärarbeiten im Bad, Austausch der Elektroleitungen mit neuem Unterverteiler, eine zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung (im Bad fast vollflächig; im Rest der Wohnung nur die Laufwege)
- moderne Einbauküche
- pflegeleichter Mieter
- gemütlicher Terrassenbereich mit Kaltwasserhahn
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz und einem Gartenbereich

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