Die Wohnung befindet sich in Stutensee-Blankenloch/Büchig – einem gewachsenen Wohnumfeld im nördlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Das direkte Umfeld ist von ruhigen Anliegerstraßen geprägt (typisch mit Tempo-30-Charakter) und bietet damit eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Alltagstauglichkeit.

Für Pendler und Mieter mit urbanem Bezug ist die sehr gute Anbindung ein klarer Pluspunkt: Stutensee ist in den KVV-Verbund eingebunden, unter anderem über die Stadtbahnlinie S2 mit direkter Verbindung Richtung Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Achsen der Region gut erreichbar – unter anderem über die A5 sowie die B3/B36 im Umfeld.

Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Stadtteil gut abgedeckt (u. a. rund um das Stutensee-Center in Blankenloch), ebenso Schulen und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür – mit Hardtwald-Nähe sowie Rad- und Spazierstrecken in der Umgebung.

Wer an eine Kapitalanlage denkt, denkt an Zahlen. Mieter denken an Alltag. Und genau hier liegt die Stärke dieser Wohnung: Sie funktioniert – für beide Seiten.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung einen großzügigen, alltagstauglichen Zuschnitt – genau die Größe, die am Mietmarkt oft gesucht wird, weil sie Raum gibt ohne „zu groß“ zu wirken. Ob Paar mit Homeoffice, kleine Familie oder anspruchsvolle Singles: Das Konzept passt zu vielen Lebensmodellen – und erhöht damit die langfristige Vermietbarkeit.

Das Highlight: zwei Loggien, die sich über die gesamte Wohnungsbreite ziehen. Das bedeutet nicht nur „Loggia dabei“, sondern: Von jedem Zimmer geht es direkt nach draußen. Luft holen zwischen zwei Terminen, kurz raus mit dem Kaffee, abends noch ein bisschen Tageslicht – diese Qualität ist selten und bleibt im Kopf. Ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit.
Dazu kommen durchdachte Komfortpunkte, die besonders im Mehrpersonen-Haushalt überzeugen:
Ein separates WC sorgt dafür, dass Bad und Toilette parallel nutzbar sind – die Morgenroutine läuft entspannter, gerade wenn mehrere Personen gleichzeitig starten. Im Badezimmer ist außerdem ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden: praktisch, zeitgemäß, mieterfreundlich.

Und weil Ordnung vermietbar macht: Eine Abstellkammer nimmt Dinge auf, die sonst im Flur landen – Staubsauger, Vorräte, Koffer. Für Mieter ein echter Pluspunkt, für Eigentümer ein kleines Detail mit großer Wirkung.

Im Keller stehen zusätzlich ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Unterm Strich: eine Immobilie, die nicht auf laute Versprechen setzt, sondern auf subtile Stärken – gute Nutzbarkeit, besondere Außenflächen, praktische Nebenräume und ein Konzept, das am Mietmarkt überzeugt.

- Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2020
- zweifach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2012
- zwei Loggien über die gesamte Länge der Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- praktiche Abstellkammer
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenraum

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