Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eggenstein Leopoldshafen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind Supermarktangebote in der Nähe, darunter EDEKA und Lidl, jeweils in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Bäckereien wie die Bäckerei Konditorei M. Mack liegen ebenfalls fußläufig, ideal für den schnellen Start in den Tag. Eine Drogerie wie Rossmann befindet sich in der Nähe.

Freizeit und Erholung
Grünflächen und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung, sodass Spaziergänge und kurze Auszeiten unkompliziert möglich sind. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, unter anderem mit der Hermann Uebelhör Sporthalle in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Die Haltestelle Leopoldshafen Leopoldstraße liegt praktisch vor der Tür und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe. Mit dem Auto ist die B36 in wenigen Minuten erreichbar.

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein viertes Zimmer zu realisieren, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1969 und bietet damit eine solide Basis für Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten – ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld ist erfreulich niedrig und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen im Angebot enthaltenen Außenstellplatz – ein klarer Vorteil in dicht besiedelten Wohnlagen.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, ihre flexible Nutzbarkeit und das attraktive Gesamtpaket – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

- Aufzug vorhanden
- toller Blick aus dem 4. OG
- 2 Balkone
- niedriges Hausgeld
- Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert

Rücklagenstand 31.12.2025: ca. 90.000€/ca. 1.044€

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