Die Umgebung bietet kurze Wege für den Alltag und ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld in Pfinztal Berghausen.

Betreuung und Bildung sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter Pfinzmäuse und der Gemeindekindergarten Rasselbande, jeweils in wenigen Gehminuten. Auch das Bildungszentrum Pfinztal ist schnell erreicht und sorgt mit seinem breiten Schulangebot für eine gute Basis im Alltag.

Für Bewegung und Freizeit gibt es passende Ziele direkt im Ort. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, ebenso ein Park für kleine Auszeiten im Grünen. Sportangebote sind ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel mit der Pfinztalhalle und der TSV Halle in der näheren Umgebung.

Die Nahversorgung ist unkompliziert: EDEKA Piston und ALDI Süd befinden sich in der Nähe, ebenso eine Rossmann Drogerie.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Bus und Stadtbahn sind fußläufig erreichbar. Für Autofahrten in Richtung Karlsruhe, Pforzheim oder Stuttgart ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966 bietet mit ca. 226 m² Wohnfläche viel Raum für ein entspanntes Miteinander und zugleich die Möglichkeit, Bereiche klar zu trennen. Die Aufteilung eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele im Erdgeschoss mit praktischen Einbauten für Garderobe und Stauraum. Von hier aus führt der Weg in die Wohnbereiche, die durch ihre angenehme Helligkeit und den fließenden Übergang zwischen Essen und Wohnen überzeugen. Großzügige Fensterflächen zur Gartenseite schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich.

Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum, sodass der Familienalltag gut organisiert werden kann. Der Essplatz liegt in direkter Nähe und eignet sich als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnraum als geschützter Rückzugsort, der sich je nach Jahreszeit flexibel nutzen lässt.

Besonders praktisch ist die ca. im Jahr 1995 umgesetzte Wohnraumerweiterung, die über eine Treppe mit dem Untergeschoss verbunden wurde. Das Untergeschoss bietet zudem weitere Nutzflächen, da das Haus unterkellert ist.

Im Jahre 2008 erfolgten umfassende Arbeiten am Gebäude:
Erneuerung des Tageslichtbades im EG, eine neue Dacheindeckung, die Dämmung der Außenfassade, größtenteils Erneuerung der Fenster im EG und OG, Erneuerung der Hofeinfahrt, neue Gas-Zentral Heizung und Pelletofen etc.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort nach draußen und bietet einen schönen Ausblick. Im Gegensatz zum EG sind auf dieser Etage jedoch Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Der Garten präsentiert sich als gemütlicher Außenbereich mit Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien. Damit bietet das Haus insgesamt eine stimmige Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

- Gas-Zentral-Heizung ca. 2008
- Pellet-Ofen im UG ca. 2008
- Solarthermie zur Warmwasser Unterstützung
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- größtenteils Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
- gemütlicher Wintergarten ca. 1985
- Balkon mit Ausblick im OG
- Terrasse im UG mit Zugang zum Garten
- Gebäude nach WEG geteilt
daher Familien-/Generationenwohnen möglich
- Wallbox am Gebäude
- Geräumiger Keller
- 2 Einzelgaragen

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut wurde.