Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Marxzeller Ortsteil Pfaffenrot, eingebettet in die Landschaft des Albtals. Hier verbindet sich ein ruhiger Alltag mit kurzen Wegen für Familien und einer alltagstauglichen Anbindung in Richtung Karlsruhe und Umgebung.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein Netto Marken Discount in der Nähe und gut erreichbar. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien im erweiterten Umfeld.

Kinderbetreuung und Schule
Die Kindertagesstätte St. Raphael Pfaffenrot liegt in der Nähe, ebenso die Carl-Benz-Schule Marxzell. Damit sind Betreuung und Schulweg im Alltag angenehm kurz. Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, darunter ein Spielplatz ganz in der Nähe.

Freizeit im Grünen
Wer nach der Schule oder am Wochenende raus möchte, findet in der Umgebung Grünflächen und Ausflugsziele wie den Rhododendronpark Jansen. Auch sportliche Angebote sind vorhanden, zum Beispiel beim TSV Pfaffenrot 1905 e.V.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Pfaffenrot Karlsruher Straße liegt nur ca. 0,2 km entfernt. Der Bahnhof Marxzell ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 0,8 km entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Karlsruhe Ettlingen gut angebunden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnlage. Das im Jahr 1991 errichtete Haus besticht durch eine familiengerechte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten lädt Kinder zum Spielen ein und bietet der ganzen Familie Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Terrasse zur Verfügung, die ideal für gemütliche Stunden, Grillabende oder entspannte Nachmittage ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Unterstützung der Finanzierung. Eine Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die ruhige Umgebung macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Das Haus wird im Herbst frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

- großes Haus mit Einliegerwohnung
- Ausstattung gemäß Baujahr
- Garage plus Stellplätze
- das Haus wird im Herbst bezugsfrei
- Einliegerwohnung aktuell vermietet zu 350€/mtl., die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.