Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Grötzingen in Karlsruhe. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bahnhaltestelle befindet. Grötzingen verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer gemütlichen Wohngegend und die Nähe zur lebendigen Stadt Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität, mit zahlreichen Grünflächen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag hier besonders angenehm. Nutzen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur, um alle Vorteile dieser attraktiven Lage in vollen Zügen zu genießen.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im charmanten Stadtteil Grötzingen von Karlsruhe! Diese gepflegte Etagenwohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und urbanem Flair.

Seit 1996 ist diese Wohnung erfolgreich vermietet und verspricht ein attraktives Investment in einer begehrten Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Herzen der Wohnung beeindruckt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Elternschlafzimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Für diejenigen, die einen ruhigen Arbeitsbereich suchen, ist das Arbeitszimmer ideal und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon in Ostausrichtung, den Sie ebenfalls von der Küche aus erreichen können. Der Balkon wurde kürzlich mit neuen Fliesen versehen und sorgt für eine erfrischende Atmosphäre.

Die Immobilie wird durch einen praktischen Außenstellplatz und ein Kellerabteil ergänzt, die sowohl für Komfort als auch für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Bitte beachten Sie, dass die Kaltmiete zum 01. März 2026 auf 676,00 € angepasst wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine geschmackvolle Wohnung in einer aufstrebenden Lage zu erwerben.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie wird schnell einen neuen Besitzer finden!

- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 92 m² (die in der Wohnflächenberechnung angegebene Quadratmeterzahl weicht widersprüchlich von der tatsächlichen Quadratmeterzahl in der Teilungserklärung ab)
- aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt ab dem 01.03.2026: 676,00 €
- Balkon mit Südausrichtung und Markise
- Loggia mit Ostausrichtung und neuen Fliesen
- effiziente Holzisolierglasfenster
- schöner Laminatboden
- sehr gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- praktisches Gäste-WC
- Personenaufzug vorhanden
- komfortables Außenstellplatz
- Kellerabteil

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.