Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Linkenheim-Hochstetten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Nachmittag einladen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Lidl bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station "Linkenheim Rathaus" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahn ist in absehbarer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Spiel, während Sportstätten und Fitnessstudios für aktive Freizeitgestaltung sorgen.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zudem ist der Sonderlandeplatz Linkenheim in kurzer Entfernung erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Hier sind ihre Ideen gefragt.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 710 m² und eignet sich idealerweise zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in der Familie oder als Mehrgenerationenwohnen. Optional ist eine bauliche Nutzung des hinteren Grundstücksanteils denkbar. Das Erdgeschoss wurde bis zur Geschäftsaufgabe primär als Fahrradgeschäft genutzt.

Das Gebäude selbst wurde voraussichtlich ca. 1971 auf Grundlage des Ursprungsgebäudes aufgebaut. Anfang der 90er Jahre erfolgte die Überdachung der Terrasse im 1.Obergeschoss. Die vorhandene Werkstatt in der Grundstückmitte wurde ca. 1963 erstellt.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftig Zustand. Die Beheizung erfolgt mit Öl Einzelöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Mögliches Potenzial befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Hier ist eine bauliche Nutzung denkbar. In der direkten Nachbarschaft ist dies bereits erfolgt und umgesetzt. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Gelegenheit!

- Heizung: Öl-Einzelöfen
- zwei Tageslichtbäder
- Verkaufsraum im EG
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
- Holzfenster mit Rollläden
- Gewölbekeller
- Innenhof
- Werkstatt

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren erstellt wurde und Anfang der 90er Jahre die Überdachung der Terrasse im 1.Obergeschoss erfolgt ist.