Die Immobilie befindet sich in der begehrten Innenstadt-West von Karlsruhe, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Europaplatz, ein zentraler Knotenpunkt für Straßenbahnen und Busse, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und der umliegenden Regionen.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter das Bismarck-Gymnasium und die Leopoldschule. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden.

Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios wie Jonny M. und VeniceBeach sowie die Boulderwelt Karlsruhe. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung, ideal für alle, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage suchen.

Altbau-Liebhaber und Stadtmenschen aufgepasst! Diese zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, in unmittelbarer Nähe zum Europaplatz. Hier wohnen Sie mit allen Vorzügen, die Ihnen eine Stadtwohnung bieten kann.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei ansprechende Zimmer und ein großzügiges Durchgangszimmer, eine große Wohnküche, einen Eingangsbereich und ein praktisches Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren vollständig modernisiert.

Die klassisch aufgeteilten Wohnräume und eine großzügige Deckenhöhe sorgen bei den Bewohnern für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt steht dem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 102 m² zur Verfügung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist bereits bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides möglich.

Nützlicher Stauraum erwartet Sie in Form eines Kelleranteils und eines Abstellraums außerhalb der Wohnung.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

- Wärmeversorgung und WW mit eigener Gas-Etagenheizung ca. 2008
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Kunststofffenster
- großzügige Wohnräume mit hohen Decken
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Abstellraum auf der Zwischenetage
- Keller
- kein Balkon
- Direkt bezugsfrei

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts gebaut worden ist.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Karlsruhe.