Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Karlsruhe, die eine gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel bietet. Die Umgebung ist von einer angenehmen, grünen Wohngegend geprägt, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten garantiert. In kurzer Entfernung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Karlsruher Stadtzentrum ermöglichen.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Highlights der Stadt. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe.

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche einen komfortablen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie eignen. Das Badezimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden, was den Komfort der Wohnung weiter erhöht. Die Küche ist funktional und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Vom großzügigen Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick und können dort entspannte Stunden verbringen. Des Weiteren steht Ihnen neben einem separaten Kellerabteil ein praktischer Garagenstellplatz zur Verfügung, der nicht nur für Ihr Fahrzeug Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, zeigt jedoch an einigen Stellen einen renovierungsbedürftigen Charme. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen.

Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim - diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch eine ruhige Lage sowie die praktische Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von ihrem Potenzial!

- ca. 72m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
- Balkon, Garagenstellplatz, separates Kellerabteil
- Hausgeld ca. 350€ pro Monat, davon 196€ nicht umlagefähig (121€ davon für Erhaltungsrücklage)
- Rücklagenstand Ende 2024: ca. 365.000€

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis: Aktuell findet eine Legionellenprüfung statt. Wir verweisen dahingehend auf die Protokolle der Eigentümerversammlungen in den Unterlagen.