Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Graben-Neudorf. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Naturlandschaften aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und sorgt für Flexibilität in der täglichen Mobilität. Graben-Neudorf bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit urbanem Komfort und lässt keine Wünsche offen.

In Graben-Neudorf erwartet Sie ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in ruhiger Randlage. Hinter dem Grundstück beginnt direkt freies Feld – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Auf einer Fläche von ca. 523 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Das bestehende Gebäude wird als sanierungsbedürftiges Haus angeboten. Auf Wunsch kann auch ein Abriss in Betracht gezogen werden, um den Weg für ein maßgeschneidertes Neubauprojekt zu ebnen – sei es ein modernes Einfamilienhaus, eine großzügige Doppelhaushälfte oder eine andere zeitgemäße Bebauungsvariante. Durch den klaren Grundstückszuschnitt lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach den Vorgaben der Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB. Das bedeutet: Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Für konkrete Rückfragen steht Ihnen die Gemeindeverwaltung Graben-Neudorf – Bauamt unter bauamt@graben-neudorf.de zur Verfügung.

Zum Angebot gehört zudem eine Scheune in zweiter Reihe, die flexibel genutzt oder in Ihre Neubauplanung einbezogen werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Lager oder mit Ausbaupotenzial.

Dank der Kombination aus ruhiger Feldrandlage, guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie einem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Angebot ein hohes Maß an Zukunftsperspektive und Individualität.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Wohn- oder Bauprojekt in Graben-Neudorf zu starten!

• Sanierungsbedürftiges Haus mit Option für einen kompletten Neustart und Potenzial für vielfältige Neubauten. Neubebauung richtet sich nach den Vorgaben der Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB
• Scheune in zweiter Reihe mit Möglichkeit zum Ausbau z.B. einer Einliegerwohnung
• Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 523 m²
• Ausreichend Platz, um 2 bis 3 Stellplätze für Fahrzeuge zu schaffen, was den Komfort für mehrere Bewohner oder Gäste garantiert
• Hervorragende Verkehrsanbindung mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen
• Ruhige Feldrandlage, ideal für entspannte Spaziergänge oder Radtouren
• Der malerische Prestelsee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte sowie Grundschulen und Kindergärten in der Nähe, die den Alltag für Familien erleichtern und Bedarfe des täglichen Lebens abdecken
• Die Fenster wurden bereits durch moderne 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt
• Möglichkeit zur Teilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten, was Flexibilität für private Nutzung oder Vermietung bietet

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.