Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend von Ettlingen-Bruchhausen, die sich ideal für Investitionen eignet.
Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die nahegelegene Bahnstation Bruchhausen, die ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar ist.

Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

Direkt am Ufer des Sees gelegen, präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit, idyllische Lage mit attraktiver Rendite zu verbinden. Das Haus vereint Wohnen, Gastronomie und Freizeitnutzung unter einem Dach und ist vollständig vermietet.
Herzstück ist die gastronomische Einheit, die von einem erfahrenen Gastronomen betrieben wird. Mit ihrer großzügigen Terrasse direkt am Wasser bildet sie eine der schönsten Kulissen der Region, die besonders für Hochzeiten, Familienfeiern und Ausflüge geschätzt wird.
Ergänzt wird die Nutzung durch die zum Haus gehörende Wohnung, die ebenfalls an den Betreiber vermietet ist, sowie durch einen Raum im Kellergeschoss, der als Vereinsheim des örtlichen Anglervereins dient.
Auch die vorhandenen Stellplätze tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.

Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben, der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 6.138,14 Euro jährlich. Durch die stabile Vermietungssituation mit mehreren Mietparteien entsteht eine gesicherte Einnahmebasis, die dieses Objekt zu einer besonders reizvollen Kapitalanlage macht.
Neben der idyllischen Lage am Wasser überzeugt es vor allem durch seine langfristige Wertbeständigkeit und die Kombination aus Lebensqualität und Ertragspotenzial

Erbbauzins: ab 01.09.2024 jährlich 6.138,14 €

Pacht Gaststätte (seit 2022): 2.200 €/mtl.
Pacht Anglerheim (seit 2014): 220 €/mtl.
Miete Wohnung (seit 2022): 500 €/mtl.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.