Die Wohnung befindet sich in der beliebten und gut angebundenen Nordweststadt von Karlsruhe. Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Banken. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell ins Karlsruher Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nordweststadt selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl urbanes Leben als auch Ruhe und Erholung schätzen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung in vielen Bereichen. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das durch einen Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für eine individuelle Nutzung bieten. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die separate Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde gut gepflegt. Sie ist funktional ausgestattet, inklusive neuem Kühlschrank und Boiler. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Garagenstellplatz mit elektrischem Tor sowie ein eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem gut geschnittenen und sofort beziehbaren Objekt sind. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer durchdachten Ausstattung und der guten Pflege des Hauses macht dieses Angebot besonders reizvoll.

- ca. 75m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon
- Einbauküche inklusive
- Garagenstellplatz und separates Kellerabteil
- Boiler, Toiletten und Kühlschrank erneuert
- Rücklagen Ende 2024: ca. 10.299€ (Wohnung) und ca. 528€ (Garage)
- Hausgeld: ca. 404€ mtl. (nicht umlegbar ca. 128€ , davon ca. 84€ für Rücklagenbildung)

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis:
In der Versammlung 2026 wird beschlossen ob in den einzelnen Treppenhäusern die Elektroinstallation, die Sicherheitskästen und eine Neuverkabelung in den Wohnungen beauftragt werden. Ansonsten stehenden aktuelle keine größeren Arbeiten im Haus an.
Es ist eine Baulast eingetragen. Wir verweisen auf die Baulastenauskunft in den Objektunterlagen.