Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten, darunter der Städtische Kindergarten Sonnenschein, der nur etwa 1 km entfernt liegt. Für ältere Kinder ist die Friedrich-Magnus-Schule ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Das KIT Campus Nord ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit einem EDEKA-Markt in ca. 1 km Entfernung, der den täglichen Bedarf abdeckt. Für größere Einkäufe stehen weitere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Bushaltestelle in der Nähe bietet Flexibilität für den täglichen Pendelverkehr.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgt der nahegelegene Hardtwald, der sich ideal für Spaziergänge oder einen Familienausflug eignet. Radfahrer schätzen die gute Anbindung über die Friedrichstaler Allee nach Karlsruhe und erreichen die Stadt in ca. 30 min. Der Vogelpark Heglachaue bietet zudem eine grüne Oase für Naturfreunde und ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung.

Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage und mit eigenem Garten? Sie schätzen die Nähe zur Natur und legen Wert auf eine gute Anbindung an den Nahverkehr? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genau anschauen!

Zum Verkauf steht ein ca. 1976 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus mit Carport und Garage. Die Immobilie überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien und vielen weiteren Details, welche für ein ganz besonderes Wohngefühl sorgen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 129 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich mit dem hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Familientreffpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse mit West-Ausrichtung und dem großzügigen Garten mit eigenem Teich. Die raffinierte Einbauküche mit Durchreiche zum Essplatz ist eine ideale Ergänzung.

Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Zimmer, welche idealerweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich erwartet Sie ein ca. 2012 modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Ein Balkon mit Blick ins Grüne ist ebenfalls vorhanden und bietet viel Platz zum entspannen und relaxen.

Die Immobilie befindet sich primär in einem gepflegten baujahrestypischen Zustand.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Räumlichkeiten für Ihr Hobby, die eigene Werkstatt oder Lagerflächen sind somit ausreichend vorhanden. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Keller. Zusätzlich gibt es einen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.

Direkt seitlich am Haus befindet sich ein geräumiger Carport und eine Garage. Somit ist für Ihren Pkw ebenfalls bestens gesorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie.

- Öl-Zentralheizung (ca. 2008)
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (ca. 2012)
- Unterstützung für WW über Solarthermie
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Fenster: Holz mit 2-Fachverglasung
- gemütliche Terrasse und Balkon vorhanden
- ansprechender Garten mit Teich
- Treppenlift vorhanden
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss (Hobbyraum)
- Keller mit Platz für die eigene Werkstatt
- Garage und Carport

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Wohnflächenberechnung der Immobilie wurde von einem Vermessungsbüro erstellt. Gemäß Baugenehmigung mit Genehmigungsdatum vom 12.12.1974 ist der Ausbau des Dachgeschosses als Hobbyraum genehmigt, folglich ist die Fläche anteilig, als untergeordneter Wohnraum, in der Wohnfläche berücksichtigt.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren gebaut wurde.