Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Süden von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, die sowohl Stadtnähe als auch Naturnähe vereint. In kurzer Zeit erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigen Verkehrsachsen. Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Pendler, die eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Natur suchen.

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen viel Potenzial, um den Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Bad sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die für eine angenehme Belichtung und eine entspannte Außenfläche sorgen - ideal für sonnige Tage oder gemütliche Abendstunden. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der zugehörige Garagenstellplatz, der Ihnen bequemen Parkraum bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das für Stauraum und zusätzliche Lagermöglichkeiten sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand und ist sanierungsbedürftig. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und so den Wert der Immobilie zu steigern.

- ca. 74,54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Bad mit separatem WC
- 2 Balkone
- 1 Garagenstellplatz, 1 Kellerabteil
- Zustand: Überwiegend baujahrestypisch, sanierungsbedürftig mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis:
Es ist zu beachten, dass im Wohnzimmer der Wohnung ein Wasserschaden an der Decke aufgetreten ist, welcher durch die Wohnung darüber verursacht wurde.
Darüber hinaus wurde in der Wohnung aktuell ein Legionellenbefall festgestellt. Die letzte Probe vom 14.10. war negativ; es gab keine Grenzwertüberschreitung. Wir empfehlen, diese Unterlagen sorgfältig zu prüfen, um sich einen umfassenden Überblick über den Zustand der Immobilie zu verschaffen.