Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und attraktiven Lage in Karlsruhe Neureut. Die Nähe zur Bahnstation Neureut Kirchfeld, die nur etwa 130 Meter entfernt ist, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies ist ideal für Pendler und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern.

Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Rewe in nur etwa 250 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Artikeln.

Die Nähe zur Autobahn ist ein weiterer Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Zusätzlich sorgt die Nähe zur Kirchfeld-Apotheke, die sich etwa 500 Meter entfernt befindet, für eine gute medizinische Versorgung in der Umgebung. Diese Kombination aus Infrastruktur und Annehmlichkeiten macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die auf eine hohe Nachfrage und stabile Renditen setzen.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² in gefragter Lage von Karlsruhe-Neureut. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und praktische Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist, dass der derzeitige Eigentümer als Mieter in der Immobilie verbleibt, sodass eine sichere und langfristige Mietbindung gewährleistet ist.

Die vereinbarte Miete beträgt 10,30 € pro Quadratmeter, was einer monatlichen Kaltmiete von rund 638,60 € entspricht. Damit bietet die Wohnung eine solide Rendite und eine hohe Planungssicherheit für den neuen Eigentümer. Durch die ruhige Lage in Neureut, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend als zukunftssichere Kapitalanlage.

Dank der beliebten Wohnlage und der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen in Karlsruhe-Neureut ist zudem von einer positiven Wertentwicklung auszugehen. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes, sondern auch eine Investition mit langfristiger Sicherheit

Erneuerungen in 2017:
- Brenner (Heizung)

Erneuerungen in 2019:
- Dach energetisch saniert (gedämmt)
- Fassade gereinigt


Rücklagenstand 31.12.2024: 28.395,50€

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Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.