Das Haus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Karlsruhe, der sich ideal für Familien eignet. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieser Standort sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem zu erreichen, sodass Sie sich nicht um lange Wege sorgen müssen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie an benachbarte Stadtteile. Für Familien, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt suchen, bietet diese Lage den perfekten Rahmen. Außerdem lädt die Umgebung mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Outdoor-Aktivitäten ein, ideal für aktive Familien. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die gleichzeitig alle Vorteile der Stadt bietet.

Ein Zuhause, das heute begeistert und morgen Bestand hat: Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus ohne Sanierungsstau – genau das, was Familien aktuell suchen. Die Energieeffizienzklasse A+ und eine Erdwärmepumpe mit Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl bei jedem Heizzyklus.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die jede Menge Licht ins Innere holen und den Blick auf die Terrasse lenken – ein gemütlicher Platz zum Durchatmen. Der anschließende Garten ist bewusst klein gehalten: eher Wellness-Oase als Spielfläche, ideal zum Lesen, Sonnen und für laue Abende mit Freunden. Zur Straßenseite hin liegt die moderne Einbauküche, durchdacht geplant und hochwertig ausgestattet – eine Arbeitsküche, die keine Wünsche offenlässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss warten drei flexibel nutzbare Zimmer – zum Beispiel ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer – und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche. Eine Treppe führt weiter hinauf in den Dachboden: Ein Teil wurde her bereits wohnlich ausgebaut und eröffnet Raum für Hobbys, Gaming-Lounge oder Rückzugsort für Teenager. Wer mehr Platz braucht, kann weiter ausbauen und die eigenen Ideen verwirklichen.

Das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum für Vorräte und Saisonales. Zusätzlich bietet er Platz für einen Hobbyraum – ideal für Werkbank, Fitness oder Musik – sowie die aufgeräumte Haustechnik (Wärmepumpe/Hauswirtschaft).

Das Grundstück wird derzeit geteilt; nach Teilung erfasst das zu kaufende Grundstück ca. 168 m² – kompakt, überschaubar, perfekt für alle, die lieber wohnen als gärtnern. Der Vermessungsplan liegt dem Exposé bei.

- energieeffiziente Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2018
- komfortable Fußbodenheizung
- kostensenkende Photovoltaikanlage (7,5 peak mit 10KW Hausspeicher)
- diffusionsoffener Wandaufbau
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Parkettboden gehobelt
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- In Allen fünf Zimmern Internetanschluss und Fernsehanschlussdosen
- Entkalkungsanlage
- Zirkulationspumpe für das Warmwasser
- sehr gepflegter Zustand
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Ausbaureserve im Speicher
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- gemütliche Terrasse (ca. 15m²)
- Grillplatz bzw. Whirlpoolplatzvorrichtung vorhanden

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.