Durlach zählt zu den traditionell gefragten und gut etablierten Stadtteilen von Karlsruhe. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten, wie dem Durlacher Wald, die nicht nur hohe Lebensqualität bieten, sondern auch eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum fördern. Zudem profitieren Bewohner von der charmanten, historischen Altstadt Durlachs mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreicht man die nächste Straßenbahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung ins Zentrum von Karlsruhe ermöglicht. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zum Durlacher Tor und der Autobahnanbindung, die schnellen Zugang zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten in und um Karlsruhe bieten.

Die Infrastruktur ist bestens entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich und für Mieter attraktiv macht.

Diese Top-Lage macht das Objekt nicht nur zu einem perfekten Wohnstandort, sondern auch zu einer ausgesprochen lukrativen Investitionsgelegenheit. Die starke Nachfrage nach Wohnungen in dieser Gegend, gepaart mit einer exzellenten Anbindung und einer hohen Lebensqualität, sichert eine nachhaltige Wertstabilität und langfristige Mieterträge für Kapitalanleger.

Markant, wertstabil und in bester Lage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Karlsruher Stadtteil Durlach. Dieses Objekt stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die angesichts der aktuellen Marktentwicklungen als sicherer Hafen für Investoren gilt.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gepflegt und in regelmäßigen Abständen umfangreich saniert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet und eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen darstellt.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, direkt von den Mieteinnahmen zu profitieren, da das Haus derzeit vollständig vermietet ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: Zwei Einheiten werden als Wohngemeinschaften genutzt, eine Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und wird von einem Paar bewohnt, während die vierte Einheit im 1. Obergeschoss von einer Familie genutzt wird. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, wobei in den letzten Jahren kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung der Wohnungen investiert wurde.

Durch die einheitliche Eigentümerstruktur ohne Teilungserklärung bietet das Objekt maximale Handlungsfreiheit für den Käufer – sowohl im Hinblick auf mögliche Umgestaltungen als auch auf die Option, das Gebäude in Einheiten aufzuteilen. Diese Flexibilität eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale für die Zukunft.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch die solide Substanz als auch durch die attraktive Lage in Durlach besticht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein wertstabiles und zukunftssicheres Objekt zu investieren.

- Heizung und Warmwasser über Gas-Niedertemperaturthermen (Baujahre 2006 bis 2021)
- komplett vermietet
- guter Mietermixstruktur
- keine Aufteilung nach WEG; somit maximale Handlungsfreiheit
- Wohnung im EG mit ca. 137m², vermietet an eine WG
- Wohnung im 1.OG mit ca. 83m²
- Wohnung im 2.OG mit ca. 83m², vermietet an eine WG
- Wohnung im DG mit ca. 52m²
- die Wohnungen im EG, 2.OG und DG wurden in den Jahren 2018-2020 komplett saniert
- Grundstück: ca. 192 m²
- Wohnfläche: ca. 355 m²
- Nettokaltmiete: ca. 54.000 €/jährlich

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