Die Lage im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel besticht durch eine ruhige Anliegerstraße, die von Einfamilienhäusern und kleiner Bebauung umgeben ist. Diese naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Trotz der ruhigen Wohngegend ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist die Durlacher Allee in kurzer Zeit erreichbar, was einen schnellen Anschluss an die Autobahn A5 bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten – ideal für Familien und Pendler.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsruhe-Grünwinkel! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten legen. Auf ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer.

Die Ausstattung umfasst einen charmanten Parkettboden im Wohn- und Essbereich, pflegeleichte Fliesen in Diele, Küche und Badezimmern sowie Teppichboden in weiteren Räumen. Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den Charakter des Hauses. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, während im Dachgeschoss ein praktischer Speicher zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 640 m² Fläche. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen – sei es durch eine Modernisierung des bestehenden Hauses, eine umfassende Umgestaltung oder sogar durch einen Abriss mit anschließendem Neubau. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Chance, Ihr Traumhaus in einer begehrten Wohnlage nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.

Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die große Garage reichlich Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und ermöglicht einen schnellen Einzug. Die verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1986.

Dieses sofort verfügbare Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit hervorragenden Entwicklungschancen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser gewachsenen Nachbarschaft zu werden, und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause – ob durch Sanierung, Modernisierung oder Neubau.

Grundstück: Weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von etwa 639 m², das viel Raum für kreative Gestaltung bietet.
Garage: Geräumige Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Bodenbeläge: Edler Parkettboden im Wohn- und Essbereich, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in der Diele, der Küche und den Sanitärbereichen.
Küche: Praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine funktionale Ausstattung bietet.
Treppe: Einladende Holztreppe, die die Etagen auf elegante Weise miteinander verbindet.
Speicher: Nützlicher Stauraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse bietet.
Keller: Vielseitig verwendbarer Kellerbereich, der noch Potenzial für eine individuelle Nutzung bietet.
Fenster: Kunststofffenster aus dem Baujahr 1986, die der Immobilie eine solide Basis verleihen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.