Das Haus liegt in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Gegenden von Dettenheim-Rußheim. Diese idyllische Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Umfelds, das gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen Einfamilienhäusern und viel Grün aus, was besonders für Familien ein echtes Plus darstellt. Der Ort selbst ist bekannt für seine Ruhe und das hohe Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig haben Sie schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten, sodass Sie sowohl das ruhige Leben auf dem Land als auch die Nähe zur Stadt genießen können.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während das ländliche Flair den stressigen Alltag vergessen lässt. In dieser ruhigen und sicheren Umgebung können Ihre Kinder ungestört aufwachsen, und Sie genießen gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Wohnortes.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dettenheim-Rußheim. In einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Gegenden dieser schönen Gemeinde erwartet Sie ein Haus, das sich sowohl für eine Familie als auch für mehrere Generationen eignet. Das Objekt wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Auf zwei Etagen und einem großzügig ausgebauten Untergeschoss finden Sie viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das zusammen mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den kleinen, pflegeleichten Garten. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, und der Garten bietet mit seinem einfachen, pflegeleichten Design ausreichend Platz, um die Natur zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, darunter ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, das sich wunderbar für Ihre individuellen Bedürfnisse eignet, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einer zweiten Küche. Diese lässt sich bei Nutzung als Einfamilienhaus in ein individuell nutzbares Zimmer umgestalten. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und können die ruhige Lage genießen. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.

Das Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet neben ausreichend Platz für Vorräte und die Heizungsanlage auch hervorragende Voraussetzungen für ein Home-Office oder einen Hobbyraum. Dank der angenehmen Deckenhöhe, der großen Fenster und der Beheizbarkeit können Sie den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, den Platz für Ihre Bedürfnisse zu nutzen, sei es als zusätzlichen Wohnraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer modernen Hybridheizung ausgestattet, die Gas und Wärmepumpe kombiniert. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine besonders effiziente Beheizung des Hauses und senkt Ihre Energiekosten nachhaltig. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die ebenfalls zur Reduzierung Ihrer Energiekosten beitragen und die Umwelt schonen. Somit haben Sie die Möglichkeit Strom und Warmwasser aus regenerativer Energie zu erzeugen.

Direkt am Haus befindet sich eine praktische Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien schafft. Besonders praktisch: Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in die Garage, was den Alltag noch komfortabler macht.

- kostensenkende Hybridheizung (Gas + Wärmepumpe) aus dem Jahre 2023
- bestens für die Zukunft aufgestellt mit einer Photovoltaik- (Strom) und einer Solarthermieanlage (Warmwasser)
- zweifach-verglaste Kunststofffenster
- zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen
- Untergeschoss teilweise beheizt und wohnlich ausgebaut
- pflegeleichter Garten
- kein Sanierungsstau -> einziehen und wohlfühlen
- Garage auf dem Grundstück, mit Zugang zur Terrasse
- die Wasserenthärtungsanlage (Hersteller BWT)
- neue Klimaanlage im Wohnzimmer des Obergeschosses
- Wallbox zum Laden von E-Autos
- Batteriespeicher (Teil der PV-Anlage)

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.