Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Knielingen, einem der attraktiven Vororte von Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen in der Umgebung an. Die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar. Beispielsweise über die nahegelegene B10 gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von Karlsruhe und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Zusammenfassend bietet die Lage in Knielingen durch eine ruhige Umgebung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung einen idealen Standort für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Zum Verkauf steht dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Knielingen. Auf einem großzügigen Grundstück von 502 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das ursprünglich im Jahr 1938 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1964 erfolgte Anbau im Erdgeschoss, der zusätzlichen Raum schafft und das Haus funktional erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Küchenbereich, der an das weitere Zimmer des Anbaus grenzt und ausreichend Platz für ein Esszimmer bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den großen Garten eröffnet. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung - sei es als Spielbereich für Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort. Ein zusätzlicher Schopf dient als praktischer Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer und ein Küchenbereich. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die ebenfalls einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen an warmen Sommertagen einlädt. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch großzügigen, zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sukzessiv renoviert und modernisiert. So wurde unter anderem 1997 das Dach erneuert (inkl. 30 Jahre Garantie), 2004 Teile der Fenster und Türen ausgetauscht und 2005 hochwertige Parkettböden verlegt. 2016 erfolgte der Austausch der Thermostatventile. Für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt die Garage, die sich direkt am Grundstück befindet. Auch der Hof und der Zugang zum Grundstück wurden 2001 neu gestaltet.

Das Wohnhaus in Knielingen eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Käufer, die das Besondere suchen - eine Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie die Vorteile eines gepflegten Hauses mit einem großzügigen Garten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

- ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 502m² Grundstück
- 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchenbereiche
- 2 Terrassen (davon eine Dachterrasse)
- großer Garten mit Schopf
- Garagenstellplatz, Keller
- Anbau 1964
- sukzessive Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen über die Jahre
- Aktuell wird der Bebauungsplan geprüft, um festzustellen, ob gegebenenfalls die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau besteht.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis:
Aktuell wird der Bebauungsplan geprüft, um festzustellen, ob gegebenenfalls die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau besteht. Des Weiteren wird das Objekt neu vermessen.