Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn. Die direkte Nähe zu Wald und Natur bietet besonders jungen Familien einen idealen Standort.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein Supermarkt befindet sich im Nachbarort Spessart. Für Freizeitaktivitäten stehen ein nahegelegener Spielplatz und ein Sportverein zur Verfügung, die zu aktiven Nachmittagen einladen.

Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen und über die oberen Ortsteile besteht und fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Dieses großzügige und optisch modernisierte 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Ettlingen-Schöllbronn. Es wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem 897 m² großen, ansprechend angelegten Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 209 m² eine hervorragende Basis für Familien, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ein autarkes Treppenhaus, das den Zugang zu allen Etagen ermöglicht, bietet die Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Generationenwohnen oder eine unabhängige Nutzung von den Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss.
Eine Besonderheit ist das ansprechende Grundstück in direkter Waldrandlage. Hier haben Sie viel Platz für die nächste Familienfeier und die Kinder können im Grünen ungestört spielen und aufwachsen.

Die hochwertige Küche im Erdgeschoss mit offenem Essbereich ist das Herzstück der Immobilie. Ein gemütlicher Treffpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ergänzend stehen Ihnen auf der Etage zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC, sowie ein separates Wohnzimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer und eine Ankleide, welche sich idealerweise als Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignen. Auch hier erwartet Sie ein komplett saniertes Tageslichtbad. In der Ankleide selbst befinden sich zusätzlich die Anschlussmöglichkeiten für eine Küche. Bei Bedarf ist eine Umnutzung möglich.

Viel Stauraum und Platz für Ihr Hobby ist im Kellergeschoss vorhanden. Angenehmerweise sind die Räume größtenteils beheizt. Zusätzlich erwartet Sie noch eine Sauna mit Dusche und WC. Ein Vorteil ist der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und überzeugen Sie sich Ort von dieser Immobilie!

Auswahl der in den Jahren 2018-2024 durchgeführten Arbeiten:
-Größtenteils Austausch der Fenster (Kunststoff 3-fach verglast)
-Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
-Erneuerung der Badezimmer im EG und DG
-Erneuerung der Bodenbeläge im EG und DG
-Prüfung und Überarbeitung der Elektrik
-Abgehängte Decken mit Led-Beleuchtung (Bad, Esszimmer, Flur)
-Austausch der Zimmertüren
-Erneuerung der Heizkörper

Weitere Informationen:
-Öl-Zentral-Heizung 2007
-Überdachte Terrasse
-Großzügiger Garten
-Keller mit Waschküche und Sauna
-Doppel- und Einzelgarage vorhanden

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren erstellt wurde.