Die Eigentumswohnung befindet sich in Graben-Neudorf, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 12.000 Einwohnern. Der Ort überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Für Paare besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Ort. Kindergärten, Schulen und ein aktives Vereinsleben machen Graben-Neudorf zudem zu einem familienfreundlichen Standort mit hoher Lebensqualität.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen bieten ein abwechslungsreiches Umfeld.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit. Zudem ist Graben-Neudorf an das S-Bahn-Netz angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte.

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 83 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen Vorzügen. Ob als neues Eigenheim für Paare oder als solide Kapitalanlage – die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und attraktiver Ausstattung macht dieses Angebot besonders interessant.

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet. Ob beim Frühstück oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie erholsame Momente im Freien. Das bereits installierte Solar-Balkonkraftwerk eröffnet zudem die Möglichkeit, nachhaltigen Strom zu erzeugen und die Nebenkosten langfristig zu senken.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnideen frei umsetzen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Neben einer komfortablen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt, finden Sie hier auch eine separate Dusche. Der Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie bisher ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt wurde. So können Sie ohne großen Renovierungsaufwand sofort einziehen oder die Immobilie vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

- Solar-Balkonkraftwerk für nachhaltigen Strom
- Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
- zweifach Holz-Isolierglasfenster
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- wohltuende Klimaanlage
- praktische Abstellkammer
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, WC separat
- eigenes Kellerabteil
- komfortable Garage vor der Eingangstür

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.