Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität vereint – in der Waldstadt ist das möglich

Die Karlsruher Waldstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Gelegen im grünen Herzen von Karlsruhe, bietet der Stadtteil eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. Die Waldstadt ist geprägt von einer Vielzahl von Grünflächen, Wäldern und Parkanlagen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Hardtwald oder der Schlossgarten bieten Platz für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Picknicks. Der Traugott -Bender-Sportpark und das Fächerbad ermöglichen eine Vielzahl von sportlichen Unternehmungen.

Ein überschaubares Einkaufszentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und Apotheke ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt kann per Fahrrad oder ÖPNV in nur ca. 18 Minuten erreicht werden. Zusammengefasst bietet die Waldstadt somit ein hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld.

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage Baujahr ca. 1961 in der Karlsruher Waldstadt. Seit jeher erfreut sich die ansprechende Lage großer Beliebtheit. Großzügige Grünflächen im direkten Umfeld, sowie die Nähe zur Innenstadt verstärken den guten Eindruck und tragen zum Wohlbefinden der Anwohner bei.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 komfortable Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein sep. WC, sowie einen gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt steht dem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 75 m² zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Grundsätzlich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, größtenteils jedoch baujahrestypischen Zustand. Umfassende Sanierungsarbeiten sind somit einzuplanen.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet somit eine ideale Gelegenheit zur Selbstnutzung oder als sinnvolle Kapitalanlage. Beides ist hier denkbar.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbar vor dem Gebäude.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

- Heizung: Fernwärme
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- renovierungsbedürftig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Loggia mit Ost-Ausrichtung
- Kellerraum vorhanden

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1961 gebaut wurde.