Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die erhöhte Lage ermöglicht nicht nur herrliche Ausblicke ins Umland und auf die angrenzenden Wälder, sondern verleiht dem Haus auch eine besondere Privatsphäre und Atmosphäre.

Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen – mit direkter Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wanderwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Erholung und Bewegung einladen. Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist gut. Pendler schätzen die Nähe zu Ettlingen und Rastatt, während Familien die ruhige und sichere Wohnlage genießen.

Ob für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt – dieser Standort verbindet Lebensqualität mit Potenzial.

Inmitten einer ruhigen Hanglage, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, steht dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus – leerstehend, still, und voller Möglichkeiten. Es ist eines jener seltenen Häuser, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten. Geschichten vom Neubeginn, vom Ankommen, vom Gestalten eines ganz eigenen Zuhauses.

Das große Grundstück öffnet sich in Richtung der Natur und schenkt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die Hanglage verleiht dem Haus nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch das gewisse Etwas – eine besondere Perspektive, sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinn. Von den zwei ungewöhnlich großen Terrassen schweift der Blick weit über die Baumkronen, hinein in Richtung des Waldes.

Das Haus selbst ist solide gebaut und vollständig unterkellert. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich. Beide Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und warten darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ob als Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Natürlich erfordert das Haus Zuwendung. Es möchte saniert, erneuert und liebevoll wieder zum Leben erweckt werden. Doch wer hier Hand anlegt, gewinnt mehr als nur Wohnraum – er schafft sich einen besonderen Rückzugsort. Einen Platz, der mit jedem Stein ein Stück Zuhause wird.

Wenn Sie den Charme des Echten schätzen, den Reiz des Machbaren lieben und einen Ort suchen, an dem Natur, Ruhe und Individualität miteinander verschmelzen, dann ist dieses Haus vielleicht genau das, wonach Sie gesucht haben.

- Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und Charakter
- Zwei weitläufige Terrassen mit wunderschönem Waldblick
- Großes Hanggrundstück – ideal für Garten, Spiel & Ruheoasen
- Doppelgarage & voll unterkellert
- Leerstehend – bereit für Ihre Pläne

Bitte beachten Sie:
Das Haus wurde ca. in den 1970er Jahren erweitert, sodass der Wohnraum vergrößert und ein Wintergarten errichtet wurde. Zu diesem Ausbau liegen keine Pläne vor. Auch im Archiv bzw. Bauamt wurde hierzu nichts gefunden.
Diese zusätzliche Fläche zählt offiziell nicht zur Wohnfläche!

Verkauft wird nur das Flurstück 2402!

Weitere Unterlagen erhalten Sie über den Reiter "Dateien" im Web-Exposé

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1960er Jahren gebaut wurde.