Die Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage zwischen der Hauptstraße und dem Bahnhof in einem einladenden und gut angebundenen Umfeld. Mit einer Entfernung von etwa 159 Metern zum Bahnhof Söllingen genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und trägt zur großen Attraktivität der Wohnlage bei.

Für Pendler ist die Erreichbarkeit der Autobahn A5 in ca. 10 km Entfernung von besonderer Relevanz. Der nächstgelegene internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in etwa 50 km zu erreichen, was Reisen einfach und bequem macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der netto Marken-Discount ist zu Fuß in rund 259 Metern erreichbar und sorgt für die tägliche Nahversorgung. Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt: Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen, darunter Dr. David & Dr. Wild in ca. 110 Metern Entfernung bieten umfassende medizinische Versorgung vor Ort.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten. Die Grundschule Söllingen liegt nur rund 177 Meter entfernt und die Kindergärten sind ebenfalls in der nahen Umgebung zu finden. Verschiedene Spielplätze wie der Leerdamplatz sind schnell zu erreichen und bieten Kindern Raum für Freizeitaktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch verschiedene Parkmöglichkeiten sowie zahlreiche Bushaltestellen wie die Söllingen Rathaus Haltestelle, abgerundet.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit urbaner Nähe aus. Sie verbindet die Annehmlichkeiten eines kleinen, gut vernetzten Ortes mit der Bequemlichkeit der Nähe zu Karlsruhe.

Die Ursprünge des Gebäudes reichen vermutlich bis in das Jahr 1735 zurück. Im Laufe der Jahrhunderte wurden immer wieder An- und Umbauten sowie Renovierungen vorgenommen. Zum Verkauf steht das gesamte Ensemble, bestehend aus dem Hauptgebäude mit den Hausnummern 11 und 11/1, einer Hoffläche, Wirtschaftsgebäude (Scheune) sowie dem dahinterliegenden Garten. In zentraler Lage stehen somit insgesamt 1.106 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Die Gebäude mit den Hausnummern 11 und 11/1 befinden sich gemeinsam auf einer Hofreite, also auf einem umfriedeten bäuerlichen Anwesen mit Haus, Hof und Wirtschaftsgebäuden. Im vorliegenden Fall teilen sich die beiden Hausnummern das Flurstück 291 jeweils hälftig.

Während Hausnummer 11/1 unter Wahrung des rustikalen Charmes bereits behutsam modernisiert wurde, präsentiert sich Hausnummer 11 in einem stark sanierungsbedürftigen und marodem Zustand. Dies gilt auch für die teilweise eingestürzte Scheune. Insgesamt betrachtet, stehen Ihnen zahlreiche Optionen und Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, in zentraler Lage ihre Wohnträume oder Investitionspläne in die Realität umzusetzen. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Objekt als großzügiges Eigenheim zu nutzen. Das Gesamtgebäude kann als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Arbeitsort zugleich fungieren. Andererseits bietet sich hier eine hervorragende Option für Kapitalanleger, da die Einrichtung und Vermietung von separaten Wohneinheiten eine langfristig rentable Investition verspricht. Zudem ist eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe denkbar.

Ob als privates Domizil, Generationenhaus oder als lukratives Anlageobjekt - diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohn- oder Investitionsvorstellungen flexibel zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage!

Hausnummer 11:
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Baujahr: ca. 1825; Anbau ca. 1965
- zugeordnete Flurstücke: 289; 291 (hälftig), 291/1
- Bodenbeläge: Fliesen; Teppich
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Balkon/Loggia im 2. OG vorhanden
- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen; Kachelkamin
- Warmwasserbereitung über elektrische Boiler/Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2 separate WC
- Speicher
- Zustand: sanierungsbedürftig

Energieeffizienz HNR 11:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausstelldatum: 12.03.2024
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Holz (Heizung), Strom (Warmwasser)
- Endenergiebedarf: 494,9 kWh/(m²*a)

Hausnummer 11/1:
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Baujahr: ca. 1735
- zugeordnete Flurstücke: 290; 291 (hälftig)
- Bodenbeläge: Fliesen; Parkett; Kork
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 1997, Kaminofen
- Duschbad im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne im OG
- Treppen: Stahltreppen mit Holzstufen
- Zustand: modernisiert

Energieeffizienz HNR 11/1:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausstelldatum: 16.07.2024
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz (Heizung), Erdgas (Warmwasser)
- Endenergiebedarf: 254,3 kWh/(m²*a)

Auskunft des Landesamts für Denkmalpflege:
Die Gebäude sind nicht als Kulturdenkmal in der Liste der Bau- und Kunstdenkmale Baden-Württemberg verzeichnet. Allerdings liegen die Flurstücke im Bereich des Etters des mittelalterlichen Dorfes. Für geplante Eingriffe in Denkmalflächen- und Denkmalverdachtsflächen der Archäologie bedarf es einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.

Auskunft (fernmündlich) des Baurechtsamts Pfinztal:
Eine zusätzliche Bebauung von Flurstück 291 in zweiter Reihe ist unter Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften möglich. Bezüglich der überbaubaren Grundstückstiefe orientieren Sie sich als Anhaltspunkt bitte an den benachbarten Flurstücken 287/1 und 293. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich zwischen ca. 1735 und 1825 gebaut worden ist.