Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend von Bruchsal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die örtliche Gastronomie lädt zum Verweilen ein und bietet eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Für Naturliebhaber sind verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Innenstadt von Bruchsal als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in der Region in kürzester Zeit. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 macht das tägliche Pendeln sowohl nach Karlsruhe als auch nach Heidelberg oder Mannheim angenehm. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Bruchsal.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei helle Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei, beinhaltet einen zugeordneten Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Zudem fanden Modernisierungsmaßnahmen erst kürzlich statt: Fassade, Haus- und Kellertür wurden umfassend erneuert und verpassen der Liegenschaft ein modernes Design.
Die angebotene Immobilie wird im Rahmen eines "Sale and Lease Back"-Modells verkauft und bedeutet, dass der derzeitige Verkäufer zukünftig gerne als Mieter in der Wohnung weiterwohnen möchte. Kapitalanleger können dabei von einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.000 € ausgehen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigen, stabilen Mieteinnahmen und einem gewissenhaften und freundlichen Mieter – ideal für Investoren, die eine gut gelegene, barrierefreie Wohnung in Bruchsal suchen und gleichzeitig von einer sicheren Rendite profitieren möchten.

- ausschließlich für Kapitalanleger geeignet (Sale and Lease Back)
- stabile Mieteinnahmen (mtl. Kaltmiete: 1.000€), keine Mietersuche nötig
- Hausgeld: 361 €
- Rücklagen: ca. 7.930 €
- Fassade, Eingangs- und Kellertür erneuert
- modernes Bad
- gemütlicher Balkon
- zugewiesener Stellplatz & eigenes Kellerabteil
- barrierefrei

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis: Eventuell wird das Objekt zeitnah erneut vermessen. Letzte, noch nicht eingegangene Objektunterlagen werden den Interessenten nach Erhalt weitergeleitet.