Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einem der ruhigsten und familienfreundlichsten Stadtteile von Ettlingen, im malerischen Schluttenbach.

Eingebettet in eine grüne Oase, bietet sie eine unvergleichliche Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine harmonische Umgebung schätzen. Nur unweit entfernt liegen die malerischen Orte Spessart und Schöllbronn, die mit zahlreichen Wanderwegen und Wäldern naturnahe Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten. Diese Nähe zur Natur verleiht der Immobilie in Schluttenbach einen besonderen Reiz.

Die Stadt Ettlingen selbst ist lebendig und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal und ermöglicht es, schnell und umkompliziert sowohl das Stadtzentrum von Ettlingen als auch umliegende Städte zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Nähe zu einem Autobahnzubringer, der eine schnelle Verbindung zur Autobahn und somit zu längeren Fahrten bietet. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Familienalltag.

Darüber hinaus lädt Ettlingen mit seiner charmanten Altstadt, seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen und Genießen ein.

Diese Immobilie in Schluttenbach bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Wohnort für all diejenigen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.

So fühlt sich HEIMAT an! Idyllisches Einfamilienhaus für die kleine Familie nah an Wiesen und Feldern.

Das hier präsentierte Objekt bietet einer Familie den perfekten Rückzugsort in einer kinderfreundlichen und naturnahen Umgebung von Ettlingen, unweit der charmanten Nachbarorte Spessart und Schöllbronn.

Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca.129,67 m² mit 4,5 Zimmern und ist mit einem Balkon, sowie einer großen Terrasse ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Haus ist daher ideal für die Familie mit 2 Kindern.

Die Nutzfläche im KG bietet zusätzliche 93,34 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtgröße von ca. 631 m² und bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten. Diese gemütliche Wohngegend ist besonders attraktiv durch ihre ruhige und grüne Lage.

Im Erdgeschoss betreten Sie ein einladendes Wohnambiente, das durch helle und geräumige Zimmer mit reichlich Tageslicht besticht. Eine separate Küche, ausgestattet mit allen nötigen Geräten, macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Garten ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, sei es beim sonnigen Frühstück oder einem Grillabend mit der Familie. Der gepflegte Außenbereich bietet ausreichend Platz für Spielgeräte oder z.B.: einen kleinen Gemüsegarten.

Das EG (OG durch leichte Hanglage) verteilt sich auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (halbes Zimmer) und direktem Ausgang zur Terrasse und Garten
- separate Küche
- Gäste-WC
- kleiner Balkon in Feldrandlage
- Schlafzimmer/Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- kleiner Abstellraum

Das Kellergeschoss der Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich zusätzlich ein separates Arbeitszimmer/Gästezimmer. Die Etage bietet zudem direkten Zugang zur Garage, die Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge gewährleistet.

Das KG (ebener Eingang) verfügt über:

- Diele/Flur/Garderobe
- direkter Zugang zur Garage / Garage
- Arbeitszimmer
- Werkstatt-/Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum-/Waschküche
- Heizraum
- Tankraum
- Vorratsraum

Eine zusätzliche großzügige Garage (Garagenhaus) wurde 1993 auf dem Grundstück errichtet und bietet somit zusätzlichen Platz für KFZ und Hobby.

Im Wohnbereich wurde 2021 ein neuer Holz-Kaminofen eingebaut.
Zusätzlich wurde 2020 eine Photovoltaikanlage (ca. 7,68 kW) mit BYD Stromspeicher angebracht.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand.

Das Objekt ist geräumt und kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

- freistehendes Haus in toller Feldrandlage
- Photovoltaikanlage (ca. 7,68 kW) mit BYD Stromspeicher 2020
- Kaminofen im Wohnzimmer 2021
- Öl-Zentral-Heizung 1998
- Fenster im EG überwiegend erneuert 2004
- Tolle ruhige Feldrandlage
- Großzügiger Garten mit Terrasse
- Garage direkt im Haus + zweite, großzügige Garage auf dem Grundstück

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.