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Objektnummer: 66050101-1066086 | SIP-ID: 2024-0311

Tolle, modernisierte 3-Zi-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in perfekter Infrastruktur in Durlach

Außenansicht - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe-Durlach mit 83m² kaufen
Wohnzimmer Ansicht 1 - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe-Durlach mit 83m² kaufen
Wohnzimmer Ansicht 2 - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe-Durlach mit 83m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe-Durlach mit 83m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe-Durlach mit 83m² kaufen
Kaufpreis

338.000 €

Wohnfläche

83,5 m²

Zimmer

3

Adresse

76227 Karlsruhe-Durlach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Katrin Brendel
Frau Katrin Brendel
S-ImmoCenter GmbH
Frau Katrin Brendel
Frau Katrin Brendel
S-ImmoCenter GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
338.000 €
Hausgeld
512 €
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnimmobilie liegt in Durlach, einem charmanten Stadtteil von Karlsruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Hier trifft städtisches Leben auf erholsame Grünflächen und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein komfortables Zuhause.

Mit einer Tram-Station quasi vor der Haustür sind alle wichtigen Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zugänglich und macht Reisen unkompliziert. Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich nur einen Katzensprung entfernt, was besonders für Familien ein Pluspunkt ist. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und nahegelegenen Supermärkte decken den täglichen Bedarf mühelos ab.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für all jene, die eine zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten schätzen.

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76227 Karlsruhe-Durlach

Objektbeschreibung

Tolle, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum und TG-Stellplatz in perfekter Infrastruktur in Durlach.

Diese attraktive Wohnung kombiniert nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern bietet auch ein hohes Maß an Wohnqualität durch klug geplante ca. 83,45 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die drei gut proportionierten Zimmer und zwei einladenden Balkone, von denen einer großzügig und der andere etwas kompakter ist, machen sie ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Im Wohnzimmer trifft Großzügigkeit auf Eleganz: Der durchdachte Schnitt und die großen Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Die separate und modern gestaltete Küche präsentiert sich mit hellen Fronten und funktionalen Arbeitsflächen – ideal für leidenschaftliche Hobbyköche und Alltagsgenießer. Hier schließt der kleine Balkon perfekt das Raumangebot ab.

Das Badezimmer (modernisiert 2014/2015), mit eleganten Fliesen in ruhigen Tönen versehen, lädt mit seiner geräumigen Duschkabine zum Entspannen ein und bietet alltäglichen Komfort. Ein separates WC /ebenfalls modernisiert 2014/2015) erhöht die Funktionalität und den Komfort, besonders in hektischen Morgenstunden.

Die beiden Balkone erweitern das Wohnerlebnis nach außen und sind perfekte Oasen, um die frische Luft und das Sonnenlicht zu genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die kluge Raumaufteilung der Wohnung harmoniert perfekt zwischen Wohn- und Schlafbereichen und lässt keine Wünsche offen. Die geräumige Diele, mit Platz für eine große Garderobe, trägt mit ausreichend Stauraum zur Ordnung bei, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Abgerundet wird das Gesamtangebot vom praktischen Kellerraum im KG sowie dem eigenen TG-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld beträgt aktuell 496,00 € monatlich, wovon 40,59 € monatlich auf den Anteil der Instandhaltungsrücklage fallen. Hinzu kommt das Hausgeld für die Tiefgarage mit 16,00 € (inkl. Rücklagenanteil) monatlich.

Ein ausgezeichnetes Umfeld rundet das Angebot ab: Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Gegend mit einem gepflegten Wohnumfeld, das Ruhe und Sicherheit bietet. Hervorragende Infrastruktur mit nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichem Nahverkehr machen den Standort zusätzlich begehrenswert und bieten eine Lebensqualität, die sowohl in puncto Freizeitgestaltung als auch im Alltag keine Kompromisse eingeht.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache Richtung Frühjahr 2025 freigestellt werden. Bewohnt wird die Wohnung mit 4 Personen. Daher sind die Verbräuche etwas höher. Die Hausgeldzahlung lässt sich durch Verbrauchseinsparungen relativieren.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Unterkellert
- 2 Balkone (einmal großer Balkon, einmal kleiner Balkon) in unterschiedlichen Ausrichtungen
- modernisiertes Bad und modernisiertes WC 2014/2015
- separate Küche mit toller Einbauküche
- eigener TG-Stellplatz und Kellerraum
- Personenaufzug durch das gesamte Gebäude
- gepflegte, modernisierte Wohnung
- optimale Infrastruktur für jedes Alter

Objektdaten

PLZ
76227
Ort
Karlsruhe-Durlach
Etage
4
Wohnfläche
83,45 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
160 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-ImmoCenter GmbH

Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe
Frau Katrin Brendel
Frau Katrin Brendel