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Objektnummer: 66050101-1064607 | SIP-ID: 2024-0114

Preiswertes, barrierefreies Ladenbüro - Praxis

Außenansicht - Bürofläche in 76307 Karlsbad mit 106m² kaufen
Außenansicht Bamoa - Bürofläche in 76307 Karlsbad mit 106m² kaufen
Außenansicht - Bürofläche in 76307 Karlsbad mit 106m² kaufen
Fassade   - Bürofläche in 76307 Karlsbad mit 106m² kaufen
Büro - Bürofläche in 76307 Karlsbad mit 106m² kaufen
Kaufpreis

124.900 €

Gesamtfläche

106 m²

Herr Martin Terefenko
S-ImmoCenter GmbH
Herr Martin Terefenko
S-ImmoCenter GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
124.900 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in direkter Ortslage in Karlsbad-Ittersbach, einem Ortsteil an der Grenze zum Enzkreis und der Gemeinde Straubenhardt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle zur S11 nach Ettlingen/Karlsruhe erreichen Sie fußläufig in ca. 4 Minuten. Der offene straßenseitige Eingangsbereich ist von der Durchgangsstraße von Straubenhardt kommend, sehr gut sichtbar und damit werbewirksam.

Die Buslinien 715/720 nach Straubenhardt (Richtung Pforzheim) sind fußläufig in ca. 3 Min. erreichbar. Die Bundesautobahn A8 Anschlussstelle Karlsbad erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung.

Durch die Lage an der Karlsruher Kreisgrenze zum Enzkreis hin sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten in den Gewerbe- und Industriegebieten in Ittersbach und Straubenhardt erreichbar.

ca.-Entfernungen:
0 km (Arzt im Hause/Seniorenhaus in ggü. liegender Lage)
0,2 km Bäcker (fußläufig 2 Min.)
2 km nach Ittersbach-Industriegebiet (z. B. Baumarkt/EDEKA)
4 km nach Straubenhardt-Conweiler (z. B. Aldi/EDEKA/Baumarkt)
7 km nach Karlsbad-Langensteinbach
19 km nach Ettlingen (nächste Kreisstadt)
18 km nach Pforzheim (nächste Kreisstadt im Enzkreis)
25 km nach Karlsruhe
65 km nach Stuttgart

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
76307 Karlsbad

Objektbeschreibung

Barrierefreies Ladenbüro oder Praxis in Teileigentum mit ca. 106 m² Nutzfläche in Ortslage von Karlsbad-Ittersbach. Ideales Objekt für Dienstleister/Freiberufler/Heilberufe/Gewerbetreibende. Kfz-Stellplätze sind im öffentlichen Parkraum vor dem Objekt und in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Der Kauf ist ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder alternativ zur Eigennutzung. Egal, Sie investieren hervorragend in Ihre Altersvorsorge!

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich
Unterkellert: nein
Seniorengerecht
Die Fläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar als Büro, Praxis oder sonst. Dienstleistungsbetrieb mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Innenräume können Sie bei Bedarf flexibel durch Leichtbauwände gestalten. 2 WC sind vorhanden.

Objektdaten

PLZ
76307
Ort
Karlsbad
Etage
0
Gesamtfläche
106 m²
Anzahl Zimmer
2
Verfügbar ab
Sofort
Gewerbliche Nutzung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
174,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Gebäudeart
Gewerbe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
174,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieterinformationen

S-ImmoCenter GmbH

Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe
Herr Martin Terefenko