Das Gutshaus Westerhart befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Buxheim im Landkreis Unterallgäu mit Blick über das Illertal.

Die naturnahe Umgebung verbunden mit der direkten Anbindung an die städtische Infrastruktur (10 Minuten) sowie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96) machen Westerhart zu einem besonders annehmlichen Zuhause. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende ärztliche Versorgung und vielfältige kulturelle Angebote sind dort zu finden.

Weitere Besonderheit: Die nachbarschaftliche Lage zum 18-Loch-Golfplatz Memmingen, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Ideal also für golfbegeisterte Bewohner, welche die einfachen und anspruchsvollen Fairways sowie die Annehmlichkeiten des Clubhaus nutzen wollen.

Das Anwesen mit 3 Wohneinheiten befindet sich in exponierter Lage im Ortsteil Westerhart der Gemeinde Buxheim mit Blick über das Illertal.
Großzügig eingebettet in einer parkähnlichen Gartenanlage sticht das Dreifamilienhaus mit seinem herrschaftlichen Charakter heraus.
Das gepflegte Anwesen wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt.

In den jeweiligen Geschossen finden sich voll ausgebaute Wohneinheiten mit besonderem Charme, die Verteilung der Wohnfläche ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 222 m²
Obergeschoss ca. 186 m²
Dachgeschoss ca. 104 m²

Die Südwestausrichtung des Objektes verschaffen den Bewohnern viele Sonnenstunden, welche auch über die großzügigen Balkone zu allen Tageszeiten genossen werden können.

Der ebenfalls großzügige Gewölbekeller (trocken!) ist sowohl durch das Haus selbst sowie von allen Himmelsrichtungen äußerlich zugänglich. Mehrere Lagerräume, ein großer Waschkeller auch mit direktem Außenzugang, der Heizungsraum, eine Werktstatt sowie eine angrenzende Garage bieten ausreichend Platz für die Unterbringung diverser Habseligkeiten.

Drei weitere Außenstellplätze (optional wäre eine Garage /Carport möglich) gehören ebenfalls zum Immobilienangebot.


Baubeschreibung Das Anwesen befindet sich innen in einem sehr gepflegten Zustand, eine direkte Vermietung ist möglich.
Das Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert:
- Die Bäder wurden in allen Geschossen bereits renoviert.
- Die Elektrik ist bereits in nahezu allen Geschossen erneuert worden (OG teilweise).
- Öl-Zentralheizung (sehr guter Zustand) inkl. Warmwasser für EG und OG; neuer Warmwasser-Boiler im DG
- Fenster wurden bereits zu 80% ausgetauscht (Kunststoff, 2-fach)

Im Außenbereich sind folgende Sanierungsmaßnahmen perspektivisch notwendig:
- Sanierung der Balkonbeläge und Balkonbrüstungen
- Neue Dacheindeckung (kleine Reparaturstellen am Dachstuhl nach Sturm vorhanden)

Weitere Renovierungen nach eigenem Budget und Anspruch möglich.

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.