Sanierungsobjekt mit Platz und Potenzial – 2-Familienhaus in zentraler Stadtlage

Dieses großzügige 2-Familienhaus in zentraler Stadtlage bietet enormes Potenzial für handwerklich Begabte, Projektentwickler oder Kapitalanleger. Auf einem 341 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je rund 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde 1957 errichtet und 1974 erweitert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders im energetischen Bereich besteht erheblicher Modernisierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Vorstellungen eines modernen Wohn- oder Renditeobjekts umzusetzen.

Ein gepflasterter Hof, zwei Garagen, ein kleiner Garten sowie ein Schuppen mit ca. 8 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Abstellmöglichkeiten oder kreative Gestaltungsideen.

Aufteilung:
EG: Flur, Diele, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Terrasse (Wfl. ca 95m²)
OG: Diele, Flur, Abstellraum, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon (Wfl. ca. 95m²)
UG: teilunterkellert (Nutzfläche ca. 55m²)

Die Wohnung im Erdgeschoss ist an einen langjährigen Mieter vermietet (500,00 EUR Kaltmiete inkl. Garage). Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort frei.

Aus Diskretionsgründen stehen keine Innenfotos der vermieteten Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

- keine Dach -und Fassadendämmung
- Nachspeicheröfen (zum Teil nicht funktionsfähig)
- Warmwasserboiler elektro

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für das Gebäude gesetzliche Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestehen können, insbesondere:
• Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs
• Austausch alter Heizkessel
• Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen