Innenstadtlage

Zentral gelegenes 2-Familienhaus mit Ladenlokal in bester Innenstadtlage – vielseitiges Anlageobjekt mit Charme und Potenzial.

In bester Innenstadtlage, direkt an der Fußgängerzone, befindet sich dieses attraktive und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus. Auf einem 473m² großen Grundstück vereint die Immobilie drei Nutzungseinheiten: zwei großzügige Wohnungen mit Altbaucharme, sowie ein etabliertes Ladenlokal im Erdgeschoss.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Wohn -/Nutzfläche von ca. 285m².
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch der sonnige Garten, eine Garage und 2 PKW Stellplätze.

Aufteilung:
EG: Ladenlokal mit Küche und Sanitären Anlagen (Nutzfläche ca. 100m²)
OG: 4-ZKB Wohnung mit Balkon (Wohnfläche ca. 105m²)
DG: 4-ZKB Wohnung (Wohnfläche ca. 80m²)
UG: voll unterkellert, diverse Kellerräume, Heizungsraum (Nutzfläche ca. 90m²)

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung des Hauses investiert – unter anderem mit neuen Fenstern, frischem Außenputz sowie einem vollständig erneuerten Dach inklusive moderner Dachdämmung.

Die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- 2019 neuer Außenputz
- 2013 neues Dach mit neuer Dämmung
- 2008 neue Fenster
- 2009 neue Dachfenster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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